menu menu close
16.06.2020
1523
3.4 мин

Поделиться

После «карантина» спрос на аренду жилья в Москве вырос на 17%

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели ситуацию на старомосковском рынке найма в первой половине июня. Постепенное снятие карантинных ограничений активизировало квартирантов и арендодателей: по отношению к показателю аналогичного периода в мае число запросов на подбор жилплощади увеличилось на 17%, предложение приросло 10%.

Эксперты изучили характер спроса и ассортимент, а также провели сравнительный анализ сегодняшних и прошлогодних данных (по состоянию на июнь). Самые заметные изменения коснулись сегмента комнат, сдаваемых в старых границах Москвы: их доля в структуре спроса выросла с 23% до 28%, к осени она может занять 33%, прогнозируют специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Они объясняют популярность данного формата снижением платежеспособности арендаторов за время самоизоляции: из-за недостатка средств клиенты вынуждены отказываться от отдельных квартир в пользу комнат.

С экономической нестабильностью аналитики компании связывают и усиление тренда среди наймодателей сдавать части единственной жилплощади. Так, ¾ экспозиции комнат занимают лоты в квартирах, где проживают сами собственники. В общем составе арендного предложения доля комнат увеличилась с 10% до 12% за год (по состоянию на июнь). Специалисты рассмотрели ценовую вариативность объектов этого формата и составили ТОП-5 районов столицы, где можно найти самые низкобюджетные варианты найма.

Летние перемены оживили рынок найма в столице: две недели июня показали ощутимый рост спроса — на 17% по отношению к показателю первой половины мая, свидетельствуют эксперты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

«Отмена карантинных мер стимулировала миграции внутри столичного рынка — в связи со снижением платежеспособности клиенты ищут способы урезать арендный бюджет: некоторые объединяются и снимают 1-комнатные или 2-комнатные квартиры совместно, кто-то переезжает в комнаты, есть и арендующие комнаты вскладчину. Несмотря на неудобства коммунального быта, популярность жилья данного формата имеет перспективы роста — ценовой вопрос становится первостепенным для многих квартирантов», — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

За год спрос на комнаты увеличился на 5 п. п. — до 28% против 23% в июне-2019; по прогнозам экспертов компании, к осени показатель может вырасти до 33%. В настоящее время 1-комнатные квартиры интересуют 31% арендаторов (год назад столько же), «двушки» занимают 33% в совокупном спросе (год назад — 34%), многокомнатные квартиры — 8% (год назад — 12%).

Предложение арендных объектов летом также пополнилось — плюс 10% по отношению к майским данным. На фоне падения реальных доходов населения увеличивается количество арендодателей, не имеющих свободных квартир и готовых сдавать часть своей единственной жилплощади. «По нашим подсчетам, сегодня в экспозиции найма ¾ комнат предлагаются в квартирах, где проживают хозяева. Эта тенденция последних лет особенно усиливается в настоящее время: для обеспечения удовлетворительного уровня жизни все больше людей идут на подобные меры», — замечает Оксана Полякова.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, стоимость найма комнаты в старых границах Москвы варьируется в среднем от 10 тыс. рублей до 40 тыс. рублей в месяц. Высокобюджетные лоты (арендная ставка — от 25 тыс. рублей) расположены в престижных районах, в частности, в центре города. Однако такие варианты малочисленны: по подсчетам специалистов компании, на ЦАО приходится не более 6% общей экспозиции комнат в столице.

Традиционно локации с низкобюджетными предложениями съемного жилья сосредоточены в ЮАО, ЮВАО, ВАО. Районы, которые чаще других попадают в ТОП-листы самых экономичных вариантов найма, — Гольяново, Выхино, Бирюлево Восточное, Новогиреево, Южное Бутово. Арендные ставки наиболее демократичных по цене комнат сегодня находятся в диапазоне от 10 до 13 тыс. рублей в месяц.

В общем составе арендного предложения на комнаты сейчас приходится 12%, год назад — не больше 10%. «Однушки» за год также прибавили 2 п. п., в настоящее время они занимают 33% совокупной экспозиции. 2-комнатные квартиры, напротив, немного сдали позиции — сегодня у них 35% против 39% в прошлом году. Многокомнатные объекты сохраняют свой объем: и сейчас, и год назад у них в базе данных порядка 20%.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: