В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что одним из тяжелых последствий карантина для вторичного рынка столицы стало заметное уменьшение здесь объема предложения, за апрель и май в целом — на 19% по отношению к марту. Сокращение экспозиции произошло в основном из-за снятия лотов с продажи самими собственниками, которые опасались проводить просмотры квартир или ждали более выгодных условий для выхода на сделку.
Между тем в июне наблюдается улучшение ситуации во вторичном сегменте жилья — так, в сравнении с периодом начала всеобщей самоизоляции (который был провальным по активности участников рынка) сейчас на 17% больше продавцов, готовых к показам. За это же время удвоилось количество звонков — чаще всего в компанию обращаются клиенты, ожидающие начала снижения цен на жилье. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость также прогнозируют, что летом средний размер дисконта на «вторичке» вырастет с 5% до 7%. Однако полное восстановление вторичного рынка, согласно их мнению, продлится вплоть до конца осени или начала нового года.
Одно из наиболее заметных изменений, произошедших с вторичным рынком жилья старой Москвы за время принудительной самоизоляции, — сокращение объема предложения. По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в совокупности за апрель и май количество лотов, экспонируемых на «вторичке», уменьшилось на 19% по отношению к марту. С начала нынешнего года объем предложения в сегменте сократился на 21,3%.
Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Общемировая паника вокруг пандемии, а также постоянное нагнетание этой темы в СМИ стали колоссальным стрессом для большинства наших сограждан, а введение режима самоизоляции окончательно расстроило их планы на будущее. Как следствие, в апреле и мае многие собственники сняли свои объекты с продажи, причем в силу разных причин. Некоторые из них растерялись и не знали, как вести себя в новых обстоятельствах, — снижать ли цены или повышать их в надежде на быстрое восстановление спроса — поэтому они решили повременить со сделкой. Другие продавцы опасались проводить показы квартир и общаться с покупателями. Часть собственников отложила продажу недвижимости из-за слабого интереса потребителей к их объектам. Они планировали заключить сделку на более выгодных условиях, когда покупатели начнут возвращаться на рынок и шансов быстрее реализовать жилье будет больше».
Однако с наступлением июня мы наблюдаем первые признаки «выздоровления» вторичного рынка — на фоне постепенного снятия ограничительных мер, в том числе ожидаемого открытия риэлторских агентств. Особенно это заметно по поведению собственников жилья, которые уже меньше поддаются паническим настроениям: в сравнении с периодом начала всеобщей самоизоляции (когда активность игроков рынка была минимальной) сейчас на 17% больше продавцов, готовых показывать свои квартиры покупателям. При этом обе стороны все еще тщательно соблюдают меры предосторожности во время встречи».
Еще одно свидетельство улучшения обстановки на вторичном рынке — рост т.н. потенциального спроса. С начала карантина по настоящий момент количество звонков, поступающих в компанию, увеличилось в два раза, причем основной их прирост был зафиксирован в июне. За консультацией чаще всего обращаются покупатели, так как многие из них ждут начала снижения цен на квартиры. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также прогнозируют уменьшение стоимости вторичного жилья: по их мнению, в течение лета средний размер дисконта в данном сегменте поднимется с нынешних 5% до 7%.
При этом полное восстановление вторичного рынка недвижимости займет гораздо больше времени, чем длился период принудительной самоизоляции. Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Собственники жилья, ранее взявшие паузу, вновь займутся продажей своих объектов, поэтому объем предложения на „вторичке“ будет нарастать, хотя и медленными темпами. Возвращение к докризисному уровню спроса также займет несколько месяцев, мы предполагаем, что произойдет это лишь к концу осени или даже к наступлению нового года. И при том важном условии, если ситуация с пандемией не ухудшится — скажем, из-за прогнозируемой сейчас второй волны заболеваний».
