menu menu close
10.06.2020
896
3.4 мин

Поделиться

Пробуждение рынка: на «вторичке» столицы на 17% выросло число продавцов, готовых к показам квартир

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что одним из тяжелых последствий карантина для вторичного рынка столицы стало заметное уменьшение здесь объема предложения, за апрель и май в целом — на 19% по отношению к марту. Сокращение экспозиции произошло в основном из-за снятия лотов с продажи самими собственниками, которые опасались проводить просмотры квартир или ждали более выгодных условий для выхода на сделку.
Между тем в июне наблюдается улучшение ситуации во вторичном сегменте жилья — так, в сравнении с периодом начала всеобщей самоизоляции (который был провальным по активности участников рынка) сейчас на 17% больше продавцов, готовых к показам. За это же время удвоилось количество звонков — чаще всего в компанию обращаются клиенты, ожидающие начала снижения цен на жилье. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость также прогнозируют, что летом средний размер дисконта на «вторичке» вырастет с 5% до 7%. Однако полное восстановление вторичного рынка, согласно их мнению, продлится вплоть до конца осени или начала нового года.

Одно из наиболее заметных изменений, произошедших с вторичным рынком жилья старой Москвы за время принудительной самоизоляции, — сокращение объема предложения. По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в совокупности за апрель и май количество лотов, экспонируемых на «вторичке», уменьшилось на 19% по отношению к марту. С начала нынешнего года объем предложения в сегменте сократился на 21,3%.

Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Общемировая паника вокруг пандемии, а также постоянное нагнетание этой темы в СМИ стали колоссальным стрессом для большинства наших сограждан, а введение режима самоизоляции окончательно расстроило их планы на будущее. Как следствие, в апреле и мае многие собственники сняли свои объекты с продажи, причем в силу разных причин. Некоторые из них растерялись и не знали, как вести себя в новых обстоятельствах, — снижать ли цены или повышать их в надежде на быстрое восстановление спроса — поэтому они решили повременить со сделкой. Другие продавцы опасались проводить показы квартир и общаться с покупателями. Часть собственников отложила продажу недвижимости из-за слабого интереса потребителей к их объектам. Они планировали заключить сделку на более выгодных условиях, когда покупатели начнут возвращаться на рынок и шансов быстрее реализовать жилье будет больше».

Однако с наступлением июня мы наблюдаем первые признаки «выздоровления» вторичного рынка — на фоне постепенного снятия ограничительных мер, в том числе ожидаемого открытия риэлторских агентств. Особенно это заметно по поведению собственников жилья, которые уже меньше поддаются паническим настроениям: в сравнении с периодом начала всеобщей самоизоляции (когда активность игроков рынка была минимальной) сейчас на 17% больше продавцов, готовых показывать свои квартиры покупателям. При этом обе стороны все еще тщательно соблюдают меры предосторожности во время встречи».

Еще одно свидетельство улучшения обстановки на вторичном рынке — рост т.н. потенциального спроса. С начала карантина по настоящий момент количество звонков, поступающих в компанию, увеличилось в два раза, причем основной их прирост был зафиксирован в июне. За консультацией чаще всего обращаются покупатели, так как многие из них ждут начала снижения цен на квартиры. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также прогнозируют уменьшение стоимости вторичного жилья: по их мнению, в течение лета средний размер дисконта в данном сегменте поднимется с нынешних 5% до 7%.

При этом полное восстановление вторичного рынка недвижимости займет гораздо больше времени, чем длился период принудительной самоизоляции. Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Собственники жилья, ранее взявшие паузу, вновь займутся продажей своих объектов, поэтому объем предложения на „вторичке“ будет нарастать, хотя и медленными темпами. Возвращение к докризисному уровню спроса также займет несколько месяцев, мы предполагаем, что произойдет это лишь к концу осени или даже к наступлению нового года. И при том важном условии, если ситуация с пандемией не ухудшится — скажем, из-за прогнозируемой сейчас второй волны заболеваний».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.