menu menu close
15.07.2020
1376
4.7 мин

Поделиться

Снижение ипотечных ставок наиболее заметно отразится на продаже вторичных «трешек» в столице – плюс 15% сделок

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость спрогнозировали, как дополнительный спрос, простимулированный снижением ипотечных ставок, распределится по разным категориям комнатности на вторичном рынке жилья столицы. Так, заметнее всего, по их мнению, вырастет спрос на 3-комнатные квартиры — плюс 15% сделок в сравнении с нынешним моментом. В этот сегмент перейдут покупатели, ранее интересовавшиеся 1- и 2-комнатными объектами, однако оттока спроса в сторону более дорогостоящего жилья (4 и более комнат) не произойдет. «Однушки», как предполагается, получат дополнительно 8% сделок, в том числе за счет покупателей, ранее снимавших жилплощадь, а 2-комнатные квартиры — 5% сделок.

При этом, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья именно в сегменте 3-комнатных квартир наблюдается наиболее заметное сокращение доли спроса за год — с 34% в июне 2019-го до 30% на текущий момент. Объем сделок с «однушками», наоборот, вырос с 20% до 24%, уровень спроса на 2- и 4- и более комнатные лоты не изменился (32% и 14% соответственно). Несмотря на смягчение условий ипотечного кредитования, абсолютное большинство сделок на «вторичке» — 93% — по-прежнему проходит в ценовой категории «до 15 млн рублей».

Во время принудительной самоизоляции уровень спроса на недвижимость в целом, а также активность ипотечных покупателей в частности находились на минимальном уровне. Так, по данным Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем апреле количество сделок с привлечением кредита на вторичном рынке столицы было на 52% меньше, чем в апреле 2019-го, в мае годовое отставание составляло 50,4%.

Однако снятие ограничительных мер и уменьшение ключевой ставки Центробанка (а вслед за тем и ставок по жилищным кредитам — до минимального уровня) привели к росту активности ипотечных покупателей. Крупные игроки финансовой отрасли уже заявляют не только о восстановлении спроса на ипотеку, но и о превышении показателей июня над уровнем спроса в докарантинный период. При этом ведущие экономисты в своих прогнозах допускают, что ставки по кредитам опустятся еще ниже текущего уровня, в том числе на вторичном рынке, что будет поддерживать интерес покупателей жилья к ипотечным программам.

В ИНКОМ-Недвижимость предполагают, что изменения в сфере ипотечного кредитования могут привести к перераспределению спроса на вторичном рынке старой Москвы — в сторону многокомнатных лотов. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Нужно понимать, что чаще всего потенциальные заемщики ориентируются даже не на уровень ипотечных ставок, а на размер предлагаемого им ежемесячного платежа по кредиту — потянут ли они эту сумму? И сейчас, после увеличения доступности ипотеки, у многих потребителей (если их платежеспособность сильно не пострадала в последние месяцы) появилась возможность не только приобрести себе квартиру, если ранее они это откладывали, но и при сохранении того же ежемесячного платежа улучшить свои жилищные условия и выбрать объект с бо̀льшим метражом.

Мы считаем, что вследствие снижения ипотечных ставок спрос на вторичном рынке, как по цепочке, будет частично переходить в более дорогостоящие категории жилья. Так, сегмент „однушек“ под влиянием этого фактора получит дополнительно около 8% сделок, в том числе за счет бывших арендаторов, решивших купить квартиру. Прирост сделок мог бы быть и больше, но часть покупателей, ранее планировавших приобретение 1-комнатной квартиры, скорее всего, передумает и сделает выбор в пользу „двушек“. А в этом сегменте спрос, по нашим прогнозам, увеличится на 5% — из-за более высокой стоимости жилья приток со стороны арендаторов здесь будет гораздо меньше.

Однако наибольшую поддержку по числу сделок — прирост на 15% по отношению к настоящему моменту — ожидаемо получит категория 3-комнатных лотов. Во-первых, ими, с учетом новых возможностей, заинтересуются потенциальные покупатели как 1-комнатных, так и 2-комнатных квартир. Во-вторых, здесь замкнется „цепочка“ оттока спроса, так как перехода покупателей в более дорогую категорию лотов — 4 комнаты и более — не произойдет (максимум спрос на них вырастет на 1–2%). Все-таки 4- и более комнатные объекты — наименее популярный формат на рынке недвижимости, к тому же такие квартиры покупается чаще всего за „живые“ деньги, поэтому снижение ставок по ипотеке не приведет к увеличению их востребованности».

При этом специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что в сравнении с июнем 2019-го именно в сегменте 3-комнатных вторичных лотов наблюдается наиболее заметное сокращение доли спроса: с 34% годом ранее до 30% сейчас. Вместе с тем объем сделок в сегменте «однушек» за отчетный период вырос как раз на 4 п.п. — с 20% до 24%. Доли спроса, приходящиеся на 2-комнатные и 4- и более комнатные вторичные лоты, за год не изменились — 32% и 14% соответственно.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что, несмотря на стимуляцию спроса из-за изменения условий ипотечного кредитования, активность покупателей на вторичном рынке жилья старой Москвы по-прежнему сосредоточена в определенной ценовой категории — ограничительная черта составляет 15 млн рублей. Согласно статистике компании, на вторичные лоты стоимостью до 15 млн рублей сейчас приходится абсолютное большинство сделок — 93% (таким же данный показатель был в начале этого года). Более дорогостоящие объекты зачастую остаются невостребованными, тем более что в период пандемии ухудшилось материальное положение многих потенциальных покупателей таких квартир — к примеру, собственников бизнеса.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: