Спрос на новостройки Москвы может вырасти в 1,5 раза, а цены на 10–15%

В первом квартале 2024 г. количество запросов на покупку квартир в новостройках старой Москвы было на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года, во втором квартале оно вырастет еще на 50% в преддверии отмены льготной ипотеки — девелоперы отреагируют на это повышением цен в среднем на 10–15%, прогнозируют специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании подвели итоги первого квартала и сравнили результаты с показателями годичной давности: первичная экспозиция в старой Москве за этот период расширилась на 10,2%, средняя цена 1 кв. м выросла на 15,3%; больше всего квартир представлено в ЗАО — 6,47 тыс. шт., самый значительный рост средней цены 1 кв. м зафиксирован в ЮЗАО — на 23,9%.

Спрос

На первичном рынке Москвы в первом квартале 2024 г. активность покупателей была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость.

«Это следствие заградительной ипотеки на вторичном рынке — часть клиентов переориентировались на новостройки по льготным программам. И основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке, — это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования.

Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются ’’успеть в последний вагон’’ и взять ипотеку. Ожидается, что во втором квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом», — прогнозирует Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.

Предложение

По итогам первого квартала на рынке новостроек старой Москвы покупателям предлагаются 37,54 тыс. квартир: с начала года экспозиция расширилась на 1,5%, за год на 10,2% (в марте 2023 г. было 34,07 тыс. шт., динамика за первый квартал +0,8%), приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость.

Среди округов по объему предложения первичного жилья лидирует ЗАО, где на продажу выставлено 6,47 тыс. лотов — в марте 2023 г. их было столько же. За ним следует Южный округ с 5,89 тыс. квартир — за год в этой локации выбор стал больше на 6,3%. Далее СВАО с 4,74 тыс. шт. — за год +24,9%.

В Северо-западном и Юго-восточном округах в реализации одинаковое количество квартир — по 4,43 тыс. шт., за год +13,4% и +11,5% соответственно. САО — единственный округ, где объем предложения за год уменьшился: снижение на 11,1%, до 3, 45 тыс. объектов. В Центральном округе 3,31 тыс. лотов, за год +26,7%.

Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО — 340 шт., при этом годовая динамика +87,2%, в марте 2023 г. здесь экспонировалось всего 180 первичных лотов. В Восточном округе Москвы на продажу выставлено 2,21 тыс. объектов, за год +48,5%. На юго-западе столицы предложение новых квартир насчитывает 2,27 тыс. шт., за год +2,2%.

Стоимость

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в новостройках старой Москвы средняя цена 1 кв. м в марте находилась на уровне 395,4 тыс. руб. За первый квартал она увеличилась на 0,6% (в первом квартале 2023 г. рост составил 0,4%), в годовом выражении на 15,3%.

Во всех округах зафиксировано повышение средней цены квадрата за год, самое значительное в ЮЗАО: на 23,9% — с 290,6 тыс. руб. в марте 2023 г. до 360,2 тыс. руб. в марте 2024 г. На 19% квадратный метр подорожал в ЮВАО: с 281,5 тыс. руб. до 335 тыс. руб. На 16,2% средняя цена увеличилась в СЗАО: с 366 тыс. руб. до 425,3 тыс. руб.

Одинаковая динамика медианной цены зафиксирована в Западном округе и в Зеленограде: +15,4% — до 427,2 тыс. руб. и до 237,1 тыс. руб. соответственно. В СВАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 14%, до 357,8 тыс. руб. На севере Москвы отмечен годовой рост на 11,9%, до 376,9 тыс. руб.

Меньше всего за год средняя цена выросла в центре — на 9,2%, до 700,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В ЮАО на 11%, до 405 тыс. руб. В Восточном округе на 11,7%, до 335,3 тыс. руб.

Валерий Кочетков: «Как и в прошлом году, первый квартал показал минимальную динамику объема экспозиции и средней цены квадратного метра. В сегменте новостроек первоочередное влияние на ценообразование оказывают себестоимость строительства, инфляция и дорогое проектное финансирование для застройщиков.

Годовой рост средней цены 1 кв. м в старых границах Москвы также объясняется планомерным сокращением проектов комфорт-класса. Если два года назад на эту категорию жилья здесь приходилось около 10% первичного предложения, то сегодня не более 4%, и эта доля представлена только двумя крупными застройщиками. В перспективе трех месяцев возможно повышение медианных цен на 10–15% — так девелоперы отреагируют на рост спроса в преддверии отмены программ льготной ипотеки».