Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предпочтений московских нанимателей-студентов в наступившем учебном году. Оно, в частности, показало: 35% сделок приходятся на комнаты, нередко их арендуют родители для своих детей-первокурсников — они подбирают варианты в одной квартире с благонадежными хозяевами, готовыми присмотреть за их ребенком.
Почти половину спроса в сегменте студенческой аренды (48%) занимают квартиры для совместного найма — большей частью это 2-комнатное жилье. Такой выбор эксперты компании объясняют экономичностью и комфортностью проживания: «двушка» может быть оптимальным вариантом, если арендовать вчетвером. Кроме того, сегодня в структуре предложения на рынке найма старой Москвы 2-комнатные лоты представлены наиболее широко — их 38,5%, отмечают сотрудники Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. На втором месте «однушки» с 30%, на третьем — 3-комнатные объекты с 21,5%. У комнат и многокомнатных лотов всего по 5%.
Имеющие возможность квартировать без соседей составляют 17% от общего числа арендаторов-студентов: часть живет в престижных локациях, поблизости к своему вузу, другая может позволить себе лишь низкобюджетные объекты на окраинах города. Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг районов старой Москвы с самым экономичным предложением найма: первую позицию занимает Солнцево с усредненной арендной ставкой 23,8 тыс. рублей. Также эксперты компании привели примеры объектов разной комнатности из каталога ИНКОМ-Недвижимость, подходящих для студенческого найма.
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в наступившем учебном году 35% спроса в сегменте студенческого найма занимают комнаты. «Часто их арендуют иногородние первокурсники, и не сами — родители находят подходящие варианты в квартирах, где также проживают собственники; папам и мамам важно, чтобы наймодателем был человек, внушающий доверие, который сможет приглядеть за их ребенком», — отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, примерно 2/3 студентов-нанимателей комнат со временем стремятся уйти из-под надзора арендодателя. Они ищут жилплощадь, что сдается покомнатно, и где все соседи имеют равные права, либо объединяются и снимают квартиру вскладчину.
В нынешнем сентябре 48% сделок в сегменте студенческой аренды приходятся именно на совместный найм. Причем наиболее популярными являются недорогие 2-комнатные объекты. «Если поселиться на такой жилплощади вчетвером, может получиться оптимальный по экономичности и комфортности вариант — выгоднее, например, чем вдвоем арендовать 1-комнатную, и не так изматывает, как вшестером жить в „трешке“. К тому же ассортимент арендных „двушек“ в старой Москве шире, нежели многокомнатных квартир», — говорит Оксана Полякова.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели состав предложения найма столичного жилья по количеству комнат: лидером по численности являются «двушки» — они занимают долю 38,5%. На втором месте 1-комнатные квартиры с 30%, за ними следуют 3-комнатные с 21,5%. Самые малочисленные в арендном ассортименте — комнаты и многокомнатные лоты: у них по 5%.
Состав экспозиции арендного жилья по комнатности в старой Москве
|
Объекты,
кол-во комнат
|
Сентябрь
2019 г.
|
|
Комнаты
|
5%
|
|
1-комнатные
|
30%
|
|
2-комнатные
|
38,5%
|
|
3-комнатные
|
21,5%
|
|
Многокомнатные
|
5%
|
Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость
17% студентов-нанимателей располагают возможностью жить в отдельных квартирах без соседей. Данная группа делится на тех, кто квартирует в престижных районах, неподалеку от места учебы, и на тех, кто может позволить себе только скромную жилплощадь на окраинах города.
В ЗАО и ЮЗАО сосредоточено большинство статусных столичных вузов, но проживание в непосредственной близости к учебному заведению обходится для студентов-нанимателей недешево. Удаленность на несколько станций метро может снизить ежемесячные арендные выплаты на 2–3 тыс. рублей. Поэтому многие студенты, вынужденные снимать жилье, осваивают территории в разных районах Москвы, но вдоль подходящих веток метро.
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 локаций с самым доступным предложением жилья внаем. В представленном ниже рейтинге указаны районы старой Москвы и усредненная арендная ставка в них:
1. Солнцево — 23,8 тыс. рублей;
2. Ярославский — 24,7 тыс. рублей;
3. Молжаниновский — 26,7 тыс. рублей;
4. Бескудниковский — 27,2 тыс. рублей;
5. Бирюлево Западное — 28,5 тыс. рублей.
«Однако не все локации с экономичным съемным жильем оптимально подходят студентам. Например, жителям Ярославского или Молжаниновского районов, Бирюлева Западного приходится добираться от метро до дома наземным транспортом, а это дополнительные финансовые и временные затраты. Поэтому студенты стараются искать демократичные варианты в пешей доступности от станций метро, в том числе на территории Новой Москвы», — рассказывает Оксана Полякова.
Объекты, подходящие для студенческой аренды, — из каталога ИНКОМ-Недвижимость
1-комнатная квартира со ставкой найма 23 тыс. рублей в месяц: располагается в панельной 5-этажке на Родниковой улице в районе Солнцево, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Боровское шоссе». Жилплощадь укомплектована мебелью и бытовой техникой, чистая и уютная.
2-комнатная квартира за 34 тыс. рублей в месяц: находится в 9-этажном доме на Домодедовской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Орехово» или в 15 минутах — от станции метро «Домодедовская». В квартире недавно выполнен косметический ремонт, есть кухонный гарнитур, в наличии вся необходимая мебель и бытовая техника. Рядом Царицынский парк.
3-комнатная квартира с арендной стоимостью 33 тыс. рублей в месяц: объект — в панельной 9-этажке на Новосибирской улице, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская». Жилье полностью меблировано, санузел раздельный.
