В Москве 44% многокомнатного арендного жилья категории "эконом" сдается в совместный найм

На фоне пониженного спроса в Москве число наймодателей экономичных квартир комнатности 3+, готовых к размещению группы жильцов, выросло на 21%. Такую динамику выявили в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сравнивая показатели за январь и первую декаду февраля в 2020 г. и 2021 г. Эксперты компании привели примеры предложений из каталога ИНКОМ-Недвижимость, адресованных, в том числе, совместным нанимателям. Они также рассмотрели возможности дохода рантье от сдачи 3-комнатной квартиры при разных форматах аренды — учитывая, что коллективный найм добавляет 10–15% к базовой арендной ставке объекта.

Исследование специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость показало: в Москве владельцы многокомнатного жилья экономкласса теперь более лояльно относятся к совместным нанимателям. За год (по состоянию на январь и первую декаду февраля) число тех, кто соглашается сдать свой объект в коллективный найм, увеличилось на 21%.

«Снижение спроса в 2020 году заставило собственников быть сговорчивее — в частности, рассматривать разные составы квартирантов в сегменте ''эконом''. И сегодня 44% сдающих столичные квартиры комнатности 3+ (со ставками 30–80 тыс. рублей в месяц) не возражают против формата совместного найма», — отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Приведем примеры объектов из каталога ИНКОМ-Недвижимость, которые можно арендовать как единолично, так и совместно (указаны базовые арендные ставки).

За 30 тыс. рублей в месяц предлагается «трешка» без мебели на Бирюлевской улице, в 20 минутах транспортом от станции метро «Царицыно». Площадь объекта — 65 кв. м, две комнаты смежные, лоджия застеклена.

4-комнатная квартира площадью 100 «квадратов» сдается со ставкой 50 тыс. рублей: объект находится на Некрасовской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Некрасовка». Комнаты изолированные, в наличии полный комплект бытовой техники, мебель отсутствует.

За 80 тыс. рублей в месяц можно снять 5-комнатную квартиру на улице Корнейчука, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Бибирево». Жилплощадь с обстановкой и бытовой техникой имеет габариты 100 кв. м, комнаты изолированные.

«При дефиците единоличных арендаторов или тех, кто снимает одной семьей, большинство собственников все же не готово закрывать ''лишние'' комнаты и сдавать жилье как ''однушку'' или ''двушку''. Для многих потеря части прибыли — проблема более серьезная, чем обременение многочисленными квартирантами: традиционно коллективный найм добавляет объекту 10–15% от его базовой арендной ставки», — рассказывает Оксана Полякова.

Рассмотрим возможности дохода от найма на примере 3-комнатной квартиры с изолированными комнатами, мебелью и бытовой техникой — она находится на Россошанской улице, в пешей доступности от станции метро «Улица Академика Янгеля»; базовая ставка найма этого жилья — 35 тыс. рублей.

Если сдавать эту квартиру группе людей, ее стоимость может подняться до 40 тыс. рублей. В случае, когда жилплощадь снимают единолично (или одной семьей), сохраняется первоначально указанная сумма — 35 тыс. рублей. При сдаче лота как 2-комнатного (закрыть одну из комнат) стоимость найма составит 32 тыс. рублей. Если закрыть две комнаты и сдавать квартиру как «однушку», плата за проживание снизится до 24 тыс. рублей.

«Специалисты не отмечают ценовую разницу между обычными 1- или 2-комнатными квартирами и многокомнатными с закрытыми ''лишними'' комнатами», — поясняет Оксана Полякова.