В Подмосковье спрос на «первичку» экономкласса на 70% превышает предложение

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели предложение и спрос на первичные квартиры Московской области. По итогам исследования была выявлена острая нехватка лотов экономкласса в локациях, расположенных за ЦКАД. В этих районах спрос на 70% превышает предложение.

В качестве примера аналитики ИНКОМ-Недвижимость выделили 5 инфраструктурно- развитых районов Подмосковья, в которых экспозиция «первички» минимальна. Так, в Истринском районе предложение насчитывает примерно 100 лотов, в Сергиево-Посадском и Павлово-Посадском районах — по 60 лотов, в Коломенмском районе — 50 лотов, в Орехово-Зуевском — 10 лотов. От общего объема находящихся в продаже квартир Подмосковья доли этих районов составляют 0,4%, по 0,3%, 0,2% и менее 0,1% соответственно.

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость в локациях, расположенных за ЦКАД, наиболее востребованы первичные «однушки» стоимостью до 3 млн рублей, также высоким спросом пользуются двухкомнатные квартиры с бюджетом до 5 млн рублей. В настоящее время интерес к недорогим лотам Подмосковья подогревается программой льготной ипотеки. Максимальная сумма кредита по ней составляет 3 млн рублей, что актуально для покупателей квартир в Подмосковье, где минимальная средняя стоимость квадрата составляет 45,5 тыс. рублей (Павлово-Посадский район). Максимальная цена 1 кв. м на территории области — 180 тыс. рублей (Одинцовский район). Также эксперты отмечают, что из-за пандемии рынок труда перестроился, и многим нет необходимости перебираться ближе к Москве. Из-за низкой базы нового строительства за пределами ЦКАД сформировался отложенный спрос.

По оценкам профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, ведущие девелоперы Московского региона предпочитают реализовывать проекты не далее 20 км от МКАД, отдавая рынок более отдаленных локаций небольшим местным застройщикам, количество которых сократилось на 70% после перехода строительной отрасли на проектное финансирование.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали спрос на подмосковную «первичку» и объемы ее предложения. По итогам исследования отмечен дефицит квартир экономкласса в локациях, расположенных за ЦКАД. В этих районах спрос на 70% превышает предложение.

«Мы наблюдаем серьезную нехватку предложения „первички“ экономкласса в Подмосковье. Жилье данного сегмента можно было бы массово возводить недалеко от ЦКАД, в таких развитых городах как Сергиев Посад, Дмитров, Истра, Звенигород, Большие Вязёмы, Краснознаменск, Коломна, Селятино, Электросталь, Электрогорск, Павловский Посад, Софрино и др. Расширения автомагистралей до 4-6 полос, развитие МЦД позволяет добраться до центра Москвы за 1-1,5 часа. Из некоторых отдаленных районов внутри МКАД можно потратить аналогичное время на дорогу до центральной части города», — отмечает директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели 5 инфраструктурно развитых районов Подмосковья, в которых предложение квартир в новостройках представлено минимально. Так, в Истринском районе предложение насчитывает примерно 100 лотов, в Сергиево-Посадском и Павлово-Посадском районах — по 60 лотов, в Коломенмском районе — 50 лотов, в Орехово-Зуевском — 10 лотов. В общем объеме первичного предложения квартир Подмосковья на перечисленные локации приходятся 0,4%, по 0,3%, 0,2% и менее 0,1% соответственно.

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в расположенных за ЦКАД районах наиболее востребованы первичные «однушки» стоимостью до 3 млн рублей, также высоким спросом пользуются двухкомнатные квартиры с бюджетом до 5 млн рублей. В настоящее время интерес к недорогим лотам Подмосковья подогревается программой льготной ипотеки.

«В настоящее время продолжает действовать программа льготной ипотеки. Согласно ее условиям, возможно получить кредит до 3 млн рублей. При существующем уровне цен в Московской области, такая сумма является хорошим подспорьем для приобретения квартиры в новостройке. Например, минимальная средняя стоимость квадрата составляет 45,5 тыс. рублей (Павлово-Посадский район). Кроме того, вследствие пандемии рынок труда перестроился, и многим нет необходимости перебираться ближе к Москве. Из-за низкой базы нового строительства за пределами ЦКАД сформировался отложенный спрос», — рассказывает Валерий Кочетков.

По свидетельству специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, ведущие девелоперы Московского региона предпочитают возводить новостройки не далее 20 км от МКАД. В отдаленных районах Подмосковья обычно работают некрупные местные застройщики, но их число сократилось на 70% после перехода отрасли от долевого к проектному финансированию.