Весной на московском рынке аренды предложение сокращается, но выбор есть – на одного арендатора приходится три вакантные квартиры

В апреле спрос на найм жилья в Москве соответствует мартовскому показателю (в марте число сделок выросло на 10% от февральского значения) и на 17% превышает уровень апреля 2022 г.; предложение с начала текущего года сократилось на 12,2%, тем не менее, оно в 3 раза больше, чем количество нанимателей, подсчитали в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

По данным компании, выбор дешевых квартир (с арендной ставкой до 25 тыс. руб.) крайне ограничен — их всего 2,8% в общем объеме; на лоты по цене от 26 тыс. руб. до 45 тыс. руб. приходится 38,4%; объекты стоимостью от 46 тыс. руб. до 65 тыс. руб. занимают в экспозиции 30,2%; варианты со ставкой найма от 66 тыс. руб. и выше — 28,6%.

Усредненная стоимость аренды не снижается, напротив, с начала года она чуть увеличилась в 4-х округах старой Москвы: в ЦАО, СВАО, ЮАО и ЮВАО. В ближайшей перспективе специалисты ИНКОМ-Недвижимость не ждут резких скачков спроса и цен, летом, в период отпусков, они прогнозируют традиционное затишье на рынке. Однако в конце июля или в начале августа возможна небольшая активизация тех арендаторов, которые планируют снять жилплощадь до начала высокого сезона в сегменте аренды, когда спрос и цены повышаются.

По данным Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, первые две декады апреля показывали небольшой, но устойчивый рост спроса на найм жилья в Москве, но в последние 10 дней активность нанимателей снизилась. По итогам месяца число сделок сохранилось на мартовском уровне и на 17% превысило значение апреля 2022 г.

«Весна на рынке аренды — традиционно оживленный период в первом полугодии. В этом году март показал повышение спроса на 10% к февралю, апрель соответствует марту, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — Экспозиция найма жилья в Москве в этом году не увеличивалась, более того, с начала года нами зафиксировано снижение ее объема на 12,2% в связи с активизацией арендаторов. Но все же спрос ниже предложения в 3 раза».

По данным компании, сегодня в старой Москве на самые экономичные квартиры (арендные ставки до 25 тыс. руб. в месяц) приходится не более 2,8% в экспозиции найма (против 4,3% в начале года).

Наиболее популярные объекты — с арендными ставками от 26 тыс. руб. до 45 тыс. руб. — занимают 38,4% (в январе 37,4%); жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. — 30,2% (против 28,7% в январе); квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше — 28,6% (в начале года 29,6%).

Среднестатистические арендные ставки в массовом сегменте сохраняются практически без изменений. Наиболее экономичные объекты быстро уходят из экспозиции, не накапливаются в ней — их удельный вес в общем объеме не растет, соответственно, медианный показатель сохраняется или чуть увеличивается.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как с начала года повысилась усредненная цена найма 1-комнатной квартиры по округам старой Москвы (исключая ЗелАО и без учета элитных объектов).

За отчетный период показатель увеличился в 4-х округах: в ЦАО — на 1,8% (с 55 тыс. руб. в январе до 56 тыс. руб. в апреле); в СВАО — на 1,7% (с 35,4 тыс. руб. до 36 тыс. руб.), в ЮАО — на 2,9% (с 34,6 тыс. руб. до 35,6 тыс. руб.) и в ЮВАО — на 6,1% (с 33 тыс. руб. до 35 тыс. руб.).

Во всех остальных округах старой Москвы медианные ставки найма 1-комнатной квартиры не изменились.

«В ближайшей перспективе цены в массовом сегменте будут находиться примерно на прежнем уровне: повышаться им не дают арендаторы — их платежеспособность не растет, а спрос существенно ниже предложения; снижаться не дают собственники — учитывая, что на фоне общего подорожания цены на найм жилья долгие годы существенно не меняются (исключение — короткий осенний период увеличения спроса, когда арендодатели могут предлагать свои объекты по ставкам на 5–10% выше).

Всплеск или падение спроса на аренду квартир массового сегмента в Москве маловероятны. Скорее всего, масс-маркет будет функционировать в соответствии с факторами сезонности: впереди лето — время отпусков, когда интерес к долгосрочной аренде обычно снижается. Незначительное оживление мы ожидаем в конце июля или в августе, так как часть арендаторов начнет интересоваться жильем перед началом активного сезона на рынке аренды, то есть, до повышения спроса и цен», — прогнозирует Оксана Полякова.