Высокий сезон на рынке аренды Москвы расширил экспозицию на 12,5% и увеличил спрос на 27%

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на старомосковском рынке найма. Так, в высоком сезоне (т. е. с августа по октябрь) экспозиция расширилась на 12,5%, а спрос вырос на 27% по отношению к показателям весенне-летнего периода. Сравнение нынешних данных со значениями августа—октября прошлого года показывает: объем предложения такой же, количество запросов сократилось на 31%, но усредненные цены выросли на 5–15%.

В ноябре 1/5 часть сдаваемых объектов расположена в ЦАО, в списке районов с самым большим предложением лидирует Пресненский. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выявили наиболее экономичные варианты найма в основных границах столицы (без ЗелАО). В частности, самая дешевая комната сдается сегодня за 17 тыс. руб. в месяц (в р-не Гольяново, ВАО), 1-комнатная квартира — за 35 тыс. руб. (в р-не Бирюлево Восточное, ЮАО), 2-комнатная — за 45 тыс. руб. (в р-не Северное Измайлово, ВАО).

Окончание высокого сезона расширило арендное предложение

Согласно данным Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, по итогам октября экспозиция найма в Москве расширилась на 16% относительно сентябрьского значения, и сейчас число объектов на 30% больше, чем в августе. Если рассматривать в целом объем предложения высокого сезона (т. е. в период с августа по октябрь), то показатель на 12,5% выше весенне-летнего в этом году и идентичен прошлогоднему.

Анализ старомосковского рынка аренды в целом (учитывая все ценовые сегменты) показывает: наибольший выбор жилья сосредоточен в районах Пресненский (6% в общем составе), Хорошево-Мневники и Раменки (у каждого 3,5%), Хамовники (3%) и Тверской (2,5%).

«В пятерке районов с преимущественным объемом предложения три участника относятся к ЦАО, и в числе округов Центральный бессменно лидирует — сейчас здесь сосредоточена пятая часть (20%) лотов, сдаваемых в старой Москве. И это не только дорогие квартиры — например, за 30 тыс. рублей можно арендовать комнату площадью 20 кв. м в 6-комнатной квартире на Никитском бульваре, за 60 тыс. рублей — 1-комнатную квартиру на Марксистской улице в Таганском районе. А Пресненский район традиционно на первом месте рейтингов локаций с самым широким ассортиментом арендного жилья, где есть варианты различных ценовых категорий», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Спрос поднялся на 27%, но оказался ниже прошлогоднего почти на треть

В октябре число запросов от нанимателей снизилось на 5% к сентябрю, и их было на 22% меньше, чем в августе — на пике спроса, приводят свою статистику в ИНКОМ-Недвижимость. В высоком сезоне с августа по октябрь зафиксирован 27%-ный рост числа заявок от нанимателей. Но нынешний уровень спроса проигрывает 31% показателю аналогичного периода прошлого года.

«В этом году сезонный фактор на рынке аренды проявился в полной мере, тогда как спрос 2024 года можно назвать ажиотажным. На массовом рынке интерес нанимателей сфокусирован преимущественно на экономичных объектах — как и год назад, такие лоты являются дефицитом и уходят из экспозиции в среднем за один—три дня, но могут быть сданы и за пару часов после появления в рекламе. Квартиры комфорт-класса не так востребованы и задерживаются неделю и дольше», — комментирует Оксана Полякова.

Цены выросли на 5–15% от значений осени 2024 г.

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что средние цены на аренду московских квартир в августе—октябре увеличились на 5–10%, а в годовом выражении — до 15%, на это в том числе повлияли общая инфляция и подорожание услуг ЖКХ. Но уже в ноябре в базе стали появляться более демократичные по стоимости объекты — например, арендная ставка самой дешевой однушки составляет 35 тыс. руб. против 44 тыс. руб. в октябре.

Специалисты компании выявили экономичные варианты найма в старых границах столицы на сегодняшний день. Так, минимальная цена комнаты составляет сейчас 17 тыс. руб. — за такую сумму можно снять изолированную меблированную комнату с балконом в 2-комнатной квартире на 2-м этаже пятиэтажки на Щелковском шоссе, в 12 минутах ходьбы от ст. м. «Щелковская» (р-н Гольяново, ВАО). Площадь комнаты — 20 кв. м. Предложение для одного человека, в другой комнате проживает владелица квартиры.

Самая дешевая 1-комнатная жилплощадь сдается за 35 тыс. руб. в месяц — она расположена на 8-м этаже 17-этажного дома на Бирюлевской улице, в 5 минутах транспортом от ст. м. «Царицыно» (р-н Бирюлево Восточное, ЮАО). Общие габариты объекта — 36 кв. м, размер кухни — 8 кв. м. Есть кухонный гарнитур и вся необходимая бытовая техника, в комнате диван и шкаф-купе; балкон застеклен.

В числе 2-комнатных квартир наиболее бюджетный лот сейчас — за 45 тыс. руб. — предлагается в районе Северное Измайлово (ВАО). В аренду сдается жилье на 1-м этаже 12-этажного дома на 11-й Парковой улице, в 8-ми минутах ходьбы от ст. м. «Щелковская». Квартира площадью 42 кв. м с кухней 7 кв. м, комнаты раздельные; установлены новые радиаторы отопления, на полу паркет, на окнах решетки; в наличии бытовая техника и обстановка. Данный вариант — для нанимателей без детей и домашних животных.

За 50 тыс. руб. в месяц можно арендовать современную двухуровневую мини-студию с качественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой, удобными системами хранения вещей. Общая площадь квартиры — 18 кв. м, жилая — 9 кв. м. Она находится на 2-м этаже 12-этажного дома на Ленинградском проспекте, в 5-ти минутах ходьбы от ст. м. «Динамо» (р-н Беговой, САО). Разрешено размещение квартирантов с детьми и домашними животными.

Самая низкая арендная ставка 3-комнатной квартиры — 65 тыс. руб. Столько стоит лот общей площадью 64 кв. м с кухней 8 кв. м на 2-м этаже девятиэтажки на Сумской улице, в 10-ти минутах ходьбы от ст. м. «Южная» (р-н Чертаново Северное, ЮАО). Комнаты изолированные, санузел раздельный; имеется вся необходимая бытовая техника, в комнатах минимум мебели.