menu menu close
15.04.2014
1732
4.7 мин

Поделиться

Взрыва не будет, но неожиданности возможны: эксперты о тенденциях и рисках на современном рынке жилья

За последние 9 лет рублевые цены на вторичном рынке жилья выросли почти в 4 раза, а объем предложения увеличился на треть. Первая половина апреля нынешнего года отмечена снижением ударных темпов роста спроса. Недвижимость является востребованным инструментом для долгосрочных инвестиций и сохранения сбережений, но не интересна с точки зрения быстрого извлечения прибыли. Наблюдается рост интереса покупателей к крымской недвижимости при одновременно максимальных инвестиционных рисках и отсутствии правовой базы для заключения таких сделок. Эти тенденции в числе прочих отметили в своих выступлениях на круглом столе «Московский рынок недвижимости: вчера, сегодня, завтра. Экспертный взгляд на актуальные вопросы» специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость. При этом они не прогнозируют глобальных перемен на рынке при текущих политических и экономических реалиях — для них нет предпосылок.
Подробный анализ рынка вторичного жилья представил в своем выступлении руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. Согласно его данным, структура форматов вторичного рынка сегодня такова: 51 % объектов сосредоточен в старых границах Москвы, 44 % — в Московской области, 5 % — в Новой Москве. Львиную долю предложения составляют квартиры — их 85 %, 13 % приходится на комнаты и только 1 % — на доли.
Объем предложения на московском рынке вторичного жилья в I квартале 2014 года составил 40,8 тыс. объектов. Это средний показатель в динамике за последние девять лет. Максимальный объем предложения — порядка 56 тыс. квартир — отмечался во II квартале 2012 года. Минимальный — около 19,5 тыс. объектов — в IV квартале 2005 года. В целом с I квартала 2005 года по аналогичный период 2014 года объем предложения увеличился на 1/3.
За тот же период времени среднеквартальный темп продаж составил 20 тыс. объектов. Минимальное количество сделок в Москве — порядка 9 тыс. — было зарегистрировано в I квартале 2009 года. А вот максимум за 9 лет пришелся на IV квартал 2013 года — около 28 тыс. сделок.
Средняя рублевая цена предложения за 9 лет выросла почти в 4 раза: с 48 тыс. рублей за кв. м в I квартале 2005 года до 184 тыс. рублей за кв. м в начале 2014 года. В настоящее время максимальный объем предложения — 44 % — сосредоточен в ценовом диапазоне от 5,1 до 10 млн рублей. 22 % предложения составляют квартиры от 10,1 млн до 15 млн рублей, 14 % — свыше 30,1 млн рублей, 9 % — от 15,1 млн до 20 млн рублей, по 4 % — объекты стоимостью до 5 млн рублей и от 20,1 млн до 25 млн рублей, 3 % — по цене от 25,1 млн до 30 млн рублей. При этом 3/4 квартир продаются со скидкой, в среднем она составляет 7,5 %. Около 1/4 объектов реализуются с надбавкой — в среднем 3,8 % к исходной цене.
По прогнозам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, при текущих политических и экономических реалиях в 2014 году рынок жилья избежит резких колебаний. Рублевые цены будут расти в пределах инфляции, спрос стабилизируется. Так, уже в первой половине апреля эксперты отмечают некоторое снижение темпов покупательской активности. «В декабре и январе мы зафиксировали 50-процентный рост спроса, по сравнению с аналогичным периодом годичной давности. В феврале и марте активность покупателей была выше на треть, чем год назад. При этом риэлторы не сделали ничего плохого или хорошего, чтобы неожиданно получить столь шоколадные условия на рынке: таким преждевременным, как мы его назвали, спросом, потребитель отреагировал на отзыв банковских лицензий и снижение курса рубля. Однако первые данные апреля свидетельствуют об умеренном снижении покупательского интереса, и в ближайшее время мы все же ожидаем возвращение рынка со спонтанно пикового витка в стабильное посткризисное состояние», — отметил директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Стабилизация рынка — естественное развитие ситуации в условиях отсутствия роста экономики и, как следствие, уменьшения платежеспособного спроса граждан. Тот же экономический фактор мог бы стать причиной снижения цен, однако, по мнению экспертов, при отсутствии макроэкономических форс-мажоров, такой сценарий Москве не грозит. «Ценам здесь не дает обвалиться мизерный объем строительства — 1,5 млн кв. м в год при прежних 5 млн кв. м, а также стабильный регулируемый государством уровень ипотеки, который ежегодно увеличивается примерно на четверть», — подчеркнул Шлома.
Вместе с тем специалисты не исключают, что под влиянием ситуационных экономических факторов возможны новые всплески покупательской активности, которая, впрочем, быстро исчерпает себя. «Мы уже проходили и банковский кризис, и ослабление национальной валюты, но уж Крыма точно не ожидали!» — единодушны эксперты. Как факт сегодня отмечается очевидный интерес потребителей к крымской недвижимости при том, что местный рынок характеризуется максимальными инвестиционными рисками. Реестр недвижимости здесь временно заблокирован, российские власти обещают ввести государственную регистрацию права собственности только 1 июля. До этого договоренности достигаются фактически под «честное слово», но люди идут ва-банк. «Потребитель видит в недооцененном крымском рынке инвестиционный клондайк и на свой страх и риск торопится снять сливки», — говорит Сергей Шлома.
В настоящее время московский рынок недвижимости по-прежнему остается «зоной влияния» покупателя и не привлекает инвесторов, рассчитывающих на быструю и значительную прибыль. Если в 2005-2007 годах почти каждая вторая сделка была инвестиционной, то сегодня их не более 5 %. В остальном люди приходят на рынок с целью решения текущих жилищных вопросов или сохранения сбережений. По оценкам экспертов, большая часть квартир, приобретенных в последние месяцы, будет сдаваться в аренду и при среднем сроке окупаемости жилья в столице 20 лет станет для их владельцев долгосрочной инвестицией. «Важно, что сегодня на московском рынке недвижимости нет «пузыря» из переоцененный квартир, который был надут, скажем, к 2008 году сумасшедшим ростом цен. Поэтому мы не ожидаем взрыва и характеризуем ситуацию как спокойную», — резюмировал Шлома.
Экспертные оценки специалистов компании ИНКОМ-Недвижимость прозвучали в рамках работы круглого стола «Московский рынок городской недвижимости: вчера, сегодня, завтра. Экспертный взгляд на актуальные вопросы», который прошел 11 апреля в рамках 30-й Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО». Организатором мероприятия выступила Московская Ассоциация Риэлторов, а спикерами стали первые лица МАРа, руководители профильных направлений и аналитических центров ведущих риэлторских компаний столицы.
Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: