За год экспозиция комнат на «вторичке» Москвы сократилась на 50,2%

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали сегмент комнат на вторичном рынке жилья столицы и подсчитали, что за год их экспозиция сократилась на 50,2%, с 1780 до 887 лотов. Причем наиболее заметное уменьшение числа комнат наблюдалось в период самоизоляции — так, по итогам апреля оно снизилось на 18,1%, мая — на 14%. Специалисты компании полагают, что многие собственники таких объектов сняли их с продажи из-за ограничительных мер, однако все еще не возвращаются на рынок, так как спрос на комнаты крайне низок, особенно с учетом их конкуренции с предложением на первичном рынке. Больше всего комнат сейчас выставлено на продажу в ЮАО (188 объектов) и ЮВАО (140 объектов), где в целом преобладает малогабаритное жилье, а также в ЦАО (161 объект) — здесь наиболее активно расселяются коммунальные квартиры.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на данный момент на вторичном рынке жилья старой Москвы экспонируется 887 комнат, в сравнении с октябрем прошлого года их количество сократилось на 50,2%, с 1780 лотов. Стоимость предложения таких объектов за отчетный период при этом повысилась: средняя цена 1 кв. м комнат увеличилась на 6,7%, со 195,4 до 208,6 тыс. рублей, а их средняя стоимость — на 7,3%, с 3,2 млн рублей до 3,4 млн рублей.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Сегмент комнат всегда был весьма узок, пополняется он лишь за счет объектов, появляющихся при разделе долей между несколькими собственниками жилплощади. Поэтому экспозиция здесь постепенно истощается, а рост цен связан в основном с тем, что в этой категории жилья велика доля лотов (даже больше, чем в сегменте квартир), выставленных на продажу по завышенной стоимости. И чем меньше остается на рынке комнат, тем более заметно становится повышение общих ценовых показателей за счет таких объектов, которые застревают в продаже.

Отмечу также, что, на мой взгляд, темпы сокращения экспозиции комнат на „вторичке“ ускорились из-за введения режима самоизоляции, „затормозившего“ рынок недвижимости в целом. В это время многие собственники снимали свое предложение с продажи — как владельцы квартир, так и комнат.

Последние попали в еще более сложную ситуацию, ведь даже при нормальном функционировании рынка покупателей уже мало интересуют комнаты, особенно варианты в устаревшем жилфонде. Благодаря активному развитию строительства на первичном, а затем и вторичном рынках столицы появляется все больше объектов, сопоставимых по цене с комнатами (например, студий или мини-квартир), но значительно превосходящих их по качественным характеристикам, не говоря уже про то, что это отдельное жилье. В результате некоторые продавцы комнат в период ограничительных мер ушли с рынка (по нашим подсчетам, в апреле экспозиция таких лотов во вторичном сегменте сократилась на 18,1%, в мае — на 14%) и пока не возвращаются обратно, оценивая свои шансы на сделку как минимальные».

Согласно статистике аналитиков компании, наибольшее число комнат сейчас выставлено на продажу в ЮАО (188 объектов), ЦАО (161 объект) и ЮВАО (140 объектов).

Изменение объема предложения комнат в ЮАО, ЦАО и ЮВАО за год

Изменение цены предложения 1 кв. м комнат в ЮАО, ЦАО и ЮВАО за год