menu menu close
15.07.2021
1361
4.1 мин

Поделиться

За год цены на вторичное жилье в самых «зеленых» районах Москвы выросли до 36%

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, как за год изменилась средняя стоимость вторичного жилья в экологически чистых локациях старой Москвы. В рейтинге по росту цен, куда вошли 10 таких локаций, лидирует район Северный (СВАО), здесь средняя цена 1 кв. м на «вторичке» увеличилась на 36% в годовом выражении. Второе место занимает Ивановское (ВАО) — плюс 26,5%, за ним идет Митино (СЗАО) — плюс 26%.

Аналитики компании отмечают, что наибольшее подорожание квартир наблюдается в районах с относительно бюджетным жильем, расположенных около или за МКАД. При этом хорошая экологическая обстановка не относится к основным факторам, влияющим на уровень спроса и цен на жилье, однако может стать дополнительным плюсом для покупателей, выбирающих между локациями, где средняя стоимость недвижимости примерно одинакова.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость выбрали районы столицы с самой благоприятной окружающей средой и подсчитали, в каких из них за год сильнее подорожали вторичные квартиры. В целом на «вторичке» старой Москвы средняя цена предложения 1 кв. м поднялась на 20,7% по отношению к аналогичному периоду 2020-го — с 224 тыс. рублей до 270,4 тыс. рублей.

ТОП-10 экологически чистых районов столицы, где за год наиболее заметно выросли цены на вторичное жилье

Район Средняя цена 1 кв. м в июне 2020-го, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в июне 2021-го, тыс. руб. Разница, %
Северный (СВАО) 151,3 206,1 +36%
Ивановское (ВАО) 166,6 210,7 +26,5%
Митино (СЗАО) 175,8 221,8 +26%
Ясенево (ЮЗАО) 181,7 222,6 +23%
Строгино (СЗАО) 204,1 251,2 +23%
Измайлово (ВАО) 193,2 237,5 +23%
Хорошево-Мневники (СЗАО) 240,7 295,1 +22,5%
Обручевский (ЮЗАО) 253,9 303,7 +19,5%
Сокольники (ВАО) 253,6 295,5 +16,5%
Крылатское (ЗАО) 295,1 321,4 +9%
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Благоприятная экологическая обстановка сама по себе не является причиной роста спроса и цен на жилье, в основном на стоимость недвижимости влияют такие факторы, как ее качественные характеристики, состояние и расположение дома, этажность, развитость инфраструктуры в районе и т. п. При этом хорошее состояние окружающей среды может быть дополнительным плюсом для покупателей, выбирающих между локациями с примерно равным уровнем цен.

Интересно, что если рассматривать отдельно самые „зеленые“ районы столицы, то ценовые изменения здесь соответствуют общей тенденции развития вторичного рынка: больше всего квартиры подорожали в районах с относительно бюджетным предложением (зачастую расположенных около или за МКАД), которое всегда востребовано у покупателей.

Северный, занявший первое место в рейтинге по увеличению цен за год, как раз находится за пределами МКАД. Я бы сказал, что это еще развивающийся район — здесь идет строительство как инфраструктурных, так и жилых объектов, и новые лоты постепенно переходят с первичного на вторичный рынок, что влияет на средние показатели стоимости жилья.

Однако основная причина роста цен, на мой взгляд, заключается в улучшении транспортной доступности района Северный. Ближайшей станцией метро для его жителей является „Алтуфьево“, расположенная на границе соседних районов Лианозово и Бибирево, однако после запуска одной из линий МЦД ситуация с транспортной доступностью улучшилась, а интерес покупателей к этой локации повысился.

Обилие зеленых зон (природные заказники, усадьба „Архангельское Тюриково“, парки и скверы) является для них еще одним плюсом в пользу проживания здесь.

То же самое можно сказать и про Ивановское — в первую очередь покупатели выбирают его из-за цен на жилье (здесь они ощутимо ниже, чем по округу в целом), а наличие крупных лесопарковых зон выделяет данную локацию среди других районов ВАО с доступным предложением.

На третьем месте по росту цен среди самых „зеленых“ мест столицы — район Митино, который относится к более престижному Северо-Западному административному округу. Покупателей он привлекает тем, что в плане приобретения жилья является, образно говоря, компромиссным вариантом между Москвой и Подмосковьем. С одной стороны, Митино находится за МКАД и граничит с областью, поэтому средняя стоимость недвижимости здесь меньше, чем в некоторых других районах СЗАО. С другой — он отличается налаженной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью (есть несколько станций метро, две станции МЦД)».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в районе Северный средняя цена предложения 1 кв. м во вторичном сегменте жилья на 16% ниже, чем в целом по СВАО (245,2 тыс. рублей). В Ивановском разница между данным показателем и уровнем цен на вторичном рынке ВАО (234,2 тыс. рублей) составляет 10%. А в Митино стоимость «квадрата» на 15,8% ниже среднего ценника в СЗАО (263,3 тыс. рублей).

На последней строчке рейтинга по росту цен в экологически чистых локациях столицы оказался район с самым дорогостоящим предложением — Крылатское. Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Крылатское остается весьма востребованным районом среди тех покупателей, которые могут позволить себе приобретение квартиры в престижной локации вроде ЗАО. Однако уровень цен здесь и так весьма высок, и предпосылок для дальнейшего сильного удорожания жилья не наблюдается».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: