menu menu close
19.05.2021
1781
5.6 мин

Поделиться

За месяц спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5%, за год – в 5 раз

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги апреля: в этом месяце актуальный спрос (количество авансов) вырос на 5% относительно марта, в сравнении с апрелем прошлого года, когда активность покупателей была почти на нуле, — в 5 раз. По мнению специалистов компании, некоторые покупатели ускорили выход на сделку, учитывая, что вслед за ключевым показателем ЦБ начали повышаться ставки по ипотеке. Объем ликвидного предложения остается ограниченным, и продавцы если и предоставляют скидки, то минимальные — по статистике ИНКОМ Недвижимость, в апреле средний размер дисконта на&nbs p;«вторичке» был равен лишь 3,6%.

Также специалисты компании проанализировали поведение консервативных инвесторов, приобретающих недвижимость ради сохранения своих сбережений. В начале нынешнего года, когда многие игроки рынка надеялись на дальнейший значительный рост цен, доля инвестиционного спроса на вторичном рынке доходила порой до 20%, сейчас она составляет 14–15%. Среди прочих категорий жилья таких покупателей особенно интересуют квартиры в домах, попавших в программу реновации, — по подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, за год средняя цена 1 кв. м этих объектов выросла на 22%, а усредненная стоимость — на 14%

Согласно статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, весной активность покупателей на вторичном рынке жилья находится на высоком уровне. По итогам марта компания получила на 25% больше авансов, чем в феврале, в апреле актуальный спрос вырос еще на 5%. В силу объективных причин разрыв по числу авансов с апрелем 2020-го, когда действовал режим всеобщей самоизоляции, весьма велик — в 5 раз больше.

На время майских праздников рынок недвижимости ожидаемо замер, однако, по наблюдениям специалистов компании, многие потенциальные покупатели продолжали просматривать квартиры и готовиться к сделке. Как следствие, в первую рабочую неделю после каникул ежедневно заключалось в 2 раза больше авансовых договоров, чем в аналогичный период апреля.

В прошлом году повышенная активность покупателей привела к значительному росту цен на вторичное жилье в столице, его пик пришелся на ноябрь-декабрь 2020-го. В начале нынешнего года специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечали небольшое снижение бюджетов сделок, и с тех пор средний уровень цен практически не изменился. Объем ликвидного предложения на «вторичке» остается ограниченным, и в условиях, когда покупатели порой испытывают сложности с подбором квартиры, продавцы крайне редко соглашаются на скидку (либо делают минимальную уступку). Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, по итогам апреля средний размер скидки при продаже вторичного жилья составил 3,6%. Для сравнения — в январе 2020-го данный показатель был равен 6,3%, в прошлом апреле — 5%, а в январе нынешнего года — 3,9%.

Специалисты компании считают, что высокий уровень спроса на вторичном рынке поддерживается в том числе за счет изменений в сфере ипотечного кредитования. Ключевой показатель ЦБ, влияющий на уровень ставок по ипотечным программам, в течение долгого времени снижался, однако в марте этого года он поднялся до 4,5%, в апреле — до 5%. Вслед за тем некоторые крупные банки объявили об увеличении ставок по жилищным кредитам. В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что некоторые покупатели спешат заключить сделку, пока проценты по ипотеке не выросли еще больше.

Определенную долю спроса на вторичном рынке занимают и консервативные инвесторы, приобретающие недвижимость в первую очередь для сохранения своих сбережений от обесценивания, а также для сдачи квартиры в аренду. Об этой категории покупателей рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Напомню, что с 2015 года, когда цены на вторичное жилье начали снижаться (после скачка спроса в конце 2014 го), покупка квартиры ради вложения средств стала редким явлением. Наблюдая за тем, как уменьшаются ценники, люди все больше разочаровывались в инвестиционной привлекательности недвижимости. В 2018 м, когда цены пошли вверх, ситуация начала меняться, и к концу того года доля консервативных инвесторов на „вторичке“ столицы составила 20%.

В 2019 году общий уровень спроса ощутимо снизился (в некоторые месяцы на 30%, а то и 40% в годовом выражении), а доля покупателей-инвесторов сократилась до 5%. Во второй половине 2020-го на фоне мощного роста спроса и цен увеличился и объем условно инвестиционного спроса — к этой категории относилась каждая седьмая сделка.

В нынешнем году также немало покупателей приобретает квартиру для сохранения накоплений, а негативные события в сфере экономики — колебания курсов валют, усиление санкций со стороны США, рост уровня инфляции и прочее — укрепляют их решение вложиться в недвижимость. Кроме того, в начале 2021-го у консервативных инвесторов была дополнительная мотивация — надежда на то, что вторичные квартиры будут существенно дорожать и дальше, из-за чего доля таких покупателей вырастала порой до 20%.

Однако затем участники рынка поняли, что с большой вероятностью средний уровень цен в нынешнем году уже не изменится. Поэтому во второй половине весны условно инвестиционный спрос стабильно остается на уровне 14–15%».

По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, чаще всего консервативные инвесторы выбирают самые востребованные на рынке варианты: типовые 1- или 2-комнатные квартиры, предлагаемые по незавышенной стоимости, площадью в среднем от 30 до 50 кв. м, в локациях с развитой инфраструктурой.

Кроме того, такие покупатели нередко обращают внимание на квартиры в домах, попавших в списки программы реновации старого жилья. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за год средняя цена предложения 1 кв. м квартир в пятиэтажках под снос выросла на 22% (со 198,1 тыс. рублей до 242 тыс. рублей), средняя стоимость объекта — на 14% (с 9 млн рублей до 10,3 млн рублей).

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Поначалу, после объявления об этой инициативе, перспективы ее реализации представлялись весьма туманными. Но постепенно, по мере появления новостей о переселении жильцов и ликвидации ветхих строений, доверие населения к программе реновации повышалось.

Жилье в домах под снос пользуется спросом и у инвесторов, которые приобретают его не только ради консервации своих средств, но и для получения в дальнейшем квартиры большей площади и в новом доме. При этом из-за повышенного интереса со стороны покупателей цены на такое жилье порой бывают „перегретыми“.

К примеру, в некоторых локациях (особенно тех, которые скоро затронет реновация) стоимость квартир в пятиэтажках под снос может быть в среднем на 10–15% выше, чем аналогичного предложения в соседних „хрущевках“, не вошедших в списки программы».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: