Загородный рынок в первом полугодии 2014 года: объемы, цены, тенденции

Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подводят итоги II квартала и отмечают основные тенденции, наметившиеся за прошедшее полугодие на рынке загородной недвижимости.

Всего за 2014 год прирост предлагаемых на рынке проектов составил 19,4%. На данный момент на реализации находится в общей сложности 823 КП, 17 из которых — новые. Количество объектов в организованных поселках на сегодня составляет 69115, что на 38,9% больше, чем было во II квартале 2013 года. От общего количества объектов 61% приходится на такой формат, как участки без подряда, 7% на таунхаусы, 2% на коттеджи, 17% на квартиры в малоэтажных домах. Причем количество таунхаусов за прошедшее полугодие сократилось на 1,6%.

«На фоне сохраняющегося спроса продолжается перераспределение покупательских предпочтений в сторону более дешевых предложений, — комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. — Впрочем, это не относится к квартирам в малоэтажных жилых домах — здесь тенденция обратная. Кроме того, по-прежнему пользуются спросом участки без подряда. В связи с обилием информации об этом сегменте, покупатели научились отличать бесперспективные предложения от тех, в которых нет проблем с коммуникациями, и есть реальная перспектива построить комфортабельный дом. В ближайшее время снижения спроса здесь не предвидится».

Львиная доля предложения, зафиксированного во II квартале этого года, приходится на экономкласс — 73% предложения, в то время как за аналогичный период прошлого года аналитики отмечали 66%. Количество объектов комфорт-класса снизилось на 5% — сейчас их 15% от общего объема. Неизменным осталось количество объектов бизнес-класса — 6%. Премиум-класс составляет 2% (на 1% выше, чем за аналогичный период прошлого года), а de-luxe — 4% (на 1% ниже той цифры, что была зафиксирована во II квартале прошлого года).

Средняя стоимость объектов во II квартале этого года по форматам выглядит следующим образом: участки без подряда стоят порядка 2,5 млн руб., при том, что в первом квартале эта цифра была 2,6 млн руб., а во II квартале 2013 года — 3,4 млн руб. Средняя цена на таунхаус — 11,5 млн руб. — это цифра не изменилась относительно аналогичного периода прошлого года. Не изменилась и средняя стоимость коттеджа — 14 млн руб. в обоих кварталах 2014 года, но незначительно снизилась относительно II квартала 2013 года (14,3 млн руб.). Средняя цена за квартиру в малоэтажном жилом доме — 8,1 млн руб., что выше, чем во II квартале 2013 года (5,2 млн руб.) и во I квартале 2014 года (6,4 млн руб.)

Средняя стоимость объектов во II квартале этого года по классам выглядит следующим образом. Цена на объект экономкласса — 2,5 млн руб. Эту же цифру специалисты зафиксировали и в I квартале 2014 года. Цена на комфорт-класс при этом незначительно снижается: во II квартале 2014 года она составила 7,9 млн руб., а за аналогичный период прошлого года — 8,8 млн руб. Цена на бизнес-класс во II квартале — 16,3 млн руб., что выше, чем в I квартале — 15,7 млн руб. (такая же цифра была зафиксирована во II квартале 2013 года). Незначительно растет стоимость премиум-класса: 34,3 млн руб. во II квартале, 34 млн руб. в I квартале 2014 года, тогда как во II квартале 2013 года — 33,6 млн руб. Цены на de-luxe постепенно снижаются: 86,7 млн руб. на текущий момент, 94,9 млн руб. в I квартале 2014 года, 102,7 млн руб. во II квартале 2013 года. Таким образом, здесь можно говорить о разнонаправленном тренде: в то время как комфорт-класс и de-luxe дешевеют, бизнес- и премиум-класс дорожают.

«Сегодня 90-95% решений о покупке принимаются из расчета цены, оставшиеся 5-10% формируются под влиянием других факторов: удаленность объекта от города или его качественные характеристики, — комментирует Андрей Кройтор. — Важно отметить, что растут требования покупателей, предъявляемые к жилью, и, как следствие, — улучшается качество отдельных проектов. Увеличиваются и цены, но не в среднем по рынку, а на объекты в отдельно взятых поселках, в зависимости от их готовности и востребованности на рынке».

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что показатели кварталов первого полугодия различны. Если в I квартале отмечался всплеск продаж, то к II кварталу ситуация стала отражать привычную картину для этого времени года. Оживление в начале года специалисты связывают, во-первых, с нестабильностью в банковском секторе, и, как следствие, выводом капиталов со счетов и стремлением населения вложить накопления в недвижимость. Во-вторых, сказались скачки курсов валют, в-третьих, политические события на Украине, косвенно отразившиеся на рынке недвижимости.

Основные тенденции, сложившиеся в первом полугодии, продолжаются. В ответ на спрос потребителя на доступное жилье, застройщики снижают стоимость объектов за счет уменьшения площадей. Например, на рынке появляются таунхаусы площадью 60-70 кв. м. Второй способ сократить себестоимость строительства, а, следовательно, снизить цены — это уход в максимально удаленные от столицы зоны Подмосковья, где земля стоит дешевле. Кроме того, застройщики, банки и риэлторы разрабатывают дополнительные, часто совместные, инструменты для облегчения процесса покупки. Это специальные акции, рассрочки платежей, снижение первоначальных взносов, ипотечные загородные продукты и схемы сотрудничества специалистов разных сфер, экономящие время покупателя.