Вторичный рынок жилья немного поддержало государство, но куда больше — продавцы и покупатели

Медленнее, чем хотелось бы, но разговоры о необходимости распространить ипотечные меры господдержки на вторичный рынок воплощаются в конкретные решения. До недавнего времени воспользоваться кредитными льготами при покупке «вторички» можно было только в рамках сельской ипотеки и еще в Дальневосточном федеральном округе. Но 18 марта вступили в силу изменения в условиях льготных ипотечных программ, и одно из них связано с рынком вторичного жилья.

«Правительство совершенствует правила предоставления льготных займов, чтобы больше людей решили квартирный вопрос. Прежде всего, расширяем семейную ипотеку. Родители, воспитывающие детей-инвалидов, смогут оформить ее для покупки готового жилья на „вторичке“, если в их регионе не ведется строительство многоквартирных домов», — заявил председатель правительства Михаил Мишустин.

К сожалению, крупные города страны могут пропустить эту новость мимо ушей, поскольку на их территории строительство ведется, и даже более чем активно: в частности, согласно столичной статистике, за первые три месяца 2023 года в Москве построено и введено в эксплуатацию свыше 150 объектов общей площадью почти 4 млн квадратных метров, из которых почти 1,9 млн «квадратов» — жилье. Таким образом, за первый квартал годовой план (8,5 млн квадратных метров недвижимости) выполнен почти наполовину, подчеркивает заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Ну и ладно: и без ипотечной господдержки московский вторичный рынок чувствует себя сегодня нормально. А панические сообщения о 30-50-процентном снижении спроса на «вторичку», которыми изобиловал февраль, видимо, надо отнести к списку проблем конкретных компаний, а не ко всему рынку целиком.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» мартовские итоги оценивают позитивно: реализованный спрос на вторичном рынке превысил на 27% показатели февраля и на 7% показатели пикового по спросу марта прошлого года. Специалисты объясняют происходящее перетоком покупателей из первичного сегмента во вторичный (тут стоит вспомнить мартовский опрос «СберСтрахования», в ходе которого 77,9% респондентов заявили, что хотят купить жилье именно на вторичном рынке). Кроме того, объем продаж «вторички» с одновременным приобретением квартир в новостройках уменьшается: если в 2022 году в компании это была каждая десятая сделка, то сегодня — каждая 13-я.

«В ближайшей перспективе на рынке нет предпосылок для упадка вторичного сегмента — конечно, при отсутствии новых экономических и политических потрясений. В целом ситуация стабильная, вероятность плавной незначительной коррекции цен сохраняется. Но многое находится в руках девелоперов: если они оставят свои перегретые цены и будут работать на низких оборотах, продавая меньше квартир, чем им нужно, то стоимость „вторички“ не упадет. Также я не вижу оснований для ее роста», — прогнозирует директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Продолжая тему, руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов отмечает, что сегодня растет доля квартир, у которых в процессе экспозиции (от момента попадания в рекламу до момента продажи) цена не меняется. «То есть, объекты выставляются на продажу по адекватной рыночной стоимости. Это говорит о том, что период турбулентности не то чтобы пройден, но уровень неопределенности и тревожности снизился, и участники вторичного рынка готовы идти навстречу друг другу, договариваться, понимая, что в дальнейшем каких-то существенных колебаний цен ждать не стоит», — считает эксперт.