Аренда из глубины веков

Сдача жилья во временное пользование существует столько же веков, сколько насчитывает домостроение. Об аренде жилых помещений мы знаем со школьной скамьи: редкое произведение из изучаемых на уроках литературы обходилось без упоминания о найме или постое. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость решили выяснить, что предлагал рынок аренды в России в XVIII—XIХ веках.

В XVIII веке для некоторых категорий людей, «скитающихся по свету» и нуждающихся во временном жилье (в основном офицеров действующей армии), распространенным явлением был постой. Домовладельцам вменялось в обязанность предоставлять им «углы». Для приезжих «гражданских» предназначались постоялые дворы и трактиры.

Некоторые исторические документы свидетельствуют и о том, что уже тогда, в XVIII веке, многие семьи аристократов были вынуждены сдавать или арендовать жилье. Во времена правления Елизаветы Петровны, которая любила «пошиковать» и ввергала приближенных в бесконечные траты, представители знатных фамилий стали быстро разоряться. Так что многие из них были вынуждены сдавать часть своих особняков внаем, чтобы окупить хотя бы часть огромных расходов. Вельможи и сановные дворяне с огромным штатом прислуги жили в собственных особняках, а гостевые флигели сдавали. Уезжая на длительный срок за границу или за город, они предлагали внаем и отдельные этажи городских усадеб. Уже к середине XIX столетия московские дворяне полностью сдавали «внаймы» свои дома, но только людям своего сословия и по рекомендации. Надо отметить существовавшую в те времена традицию, весьма распространенную среди аристократов. Летом они жили в деревне, в «отчине», а осенью переезжали в город, и каждый раз снимали новую квартиру. Например, в 1831 году Александр Пушкин перед своей свадьбой за 2000 рублей нанял на Арбате второй этаж особняка губернского секретаря Никанора Хитрова. Сам же хозяин в то время жил в имении Дроново Орловской губернии. Следует отметить, что литературные доходы Александра Сергеевича составляли 15-20 тысяч рублей в год.

А вот для людей с невеликим уровнем дохода (артистов, художников, чиновного люда) в конце XVIII века богатые купцы начали строить так называемые съезжие жилища, ставшие прототипом доходных домов XIX столетия. Их разделяли на небольшие квартиры и сдавали внаем. В качестве примера можно назвать дом Петра Хрящева на Ильинке, объединяющий жилой и гостиные дворы. На нижнем этаже размещались лавки и трактир, на втором — покои хозяина, а третий (позже и четвертый) отводились под квартиры внаем.

Отмена крепостного права в конце XIX века и переезд многих сельских жителей в города послужили толчком к строительству доходных домов для малоимущих горожан. Уже с 1870-х годов этот тип недвижимости становится господствующим в Москве, составляя 40% всего жилья.

В начале ХХ века стали появляться многоквартирные высотные комплексы. Первый десятиэтажный доходный дом в районе Страстного бульвара и Тверской улицы возвел крупный домовладелец Нирнзее. И вскоре в Москве было построено около трех тысяч пяти- и семиэтажных доходных домов.

Что касается юридических моментов, то в XIX веке аренда жилья регулировалась десятым томом первой части Свода гражданских законов. Договор мог заключаться как в письменной, так и устной форме, в зависимости от суммы сделки. Если она была менее 500 рублей, то такое соглашение составлялось на простой бумаге, если более — на гербовой, и требовало нотариального заверения. В соглашение включали только цену и срок аренды. Наниматель мог свободно сдавать снятое помещение другому лицу без согласия арендодателя. Но в начале прошлого столетия правила изменились: договор заключался только в письменной форме, с подробным описанием арендуемого жилья, порядка и сроков оплаты, прав и обязанностей сторон, а субаренда разрешалась только с согласия собственника.