Аренда квартиры: откуда такие цены?

 — Один из ключевых факторов ценообразования на рынке аренды жилья — месторасположение объекта. Здесь важны статус округа и района, наличие развитой инфраструктуры. Поскольку Москва — город трудовой, приезжих арендаторов территориальное расположение жилплощади интересует скорее с точки зрения близости к месту работы или хорошей транспортной доступности. Если до станции метро приходится добираться общественным транспортом около 10–15 минут, объект теряет в цене от 5 до 10% по сравнению с аналогичным у метро. Арендная ставка такой же квартиры на самой окраине Москвы, куда от метро нужно ехать 15–20 минут, может быть ниже на 15–20%.

Традиционно людям нравится жить рядом с парками, однако, если рассматривать влияние этого показателя на ценность объекта покупки и объекта аренды, то мы увидим существенную разницу. Для нанимателей квартир близость к парку, безусловно, менее актуальна, нежели для покупателей. Однако и в сегменте аренды это уже можно называть усиливающейся тенденцией — не менее 15% наших клиентов указывают в заявке пожелание такого рода.

Вид из окна оказывает существенное влияние на стоимость как аренды, так и покупки жилья в сегментах «бизнес-класс» и класс «люкс». В данных ценовых категориях присутствуют так называемые видовые квартиры. Чем живописней окрестности, тем выше арендная ставка. В итоге стоимость найма может повыситься на 5–10%.

Инфраструктура. Арендаторам важен ежедневный комфорт, поэтому в приоритете — наличие поблизости магазинов, разного рода служб быта, спортзалов, салонов красоты. При выборе временного места жительства граждане в большей степени ориентируются на бытовые условия, нежели при покупке.

Состояние подъезда, охрана, благонадежность соседей, как правило, в равной степени интересуют и покупателей, и нанимателей. А вот состояние квартиры, безусловно, является определяющим фактором при найме. Однако нельзя говорить, что эти параметры абсолютно безразличны всем покупателям. Сейчас довольно распространена продажа квартиры с обстановкой: новые хозяева часто не имеют возможности дополнительно тратиться на ремонт и покупку мебели — нужно время, а в течение этого времени желательно жить в нормальных условиях.

Ремонт в квартире для найма. Если жилье имеет хорошее месторасположение и способно привлечь квартирантов со средним достатком, то ремонт необходим. Однако следует помнить правило: тот, кто хочет, чтобы квартира экономкласса была рентабельна, не должен вкладывать сумму, превышающую размер арендной ставки за два-три месяца. Особое внимание наймодателю следует уделить качеству и исправности электропроводки, техники и сантехники. Косметический ремонт повысит цену аренды примерно на 5–10%. Отделка жилплощади бизнес-класса более затратна: ее стоимость примерно равняется размеру годовой аренды. Соответствующий классу ремонт может поднять ставку на 10–15%.

Что касается стиля, всегда лучше придерживаться классики и минимализма — вкусы у всех разные, а на фоне классического интерьера будущий квартирант с помощью аксессуаров может реализовать свои дизайнерские идеи. При этом неплохо оставить некоторые мелочи (например, вазу, подсвечник или картину), которые создают ощущение уюта, — это поможет сдать жилье быстрее.

Кроме того, стоимость найма напрямую связана с временными рамками, установленными собственником: если квартира сдается на полгода, ее арендная ставка снижается, но не более чем на 10% по сравнению с долгосрочной арендой. Если жилплощадь сдается всего на три месяца, например, на лето, ценовой минус составит порядка 15–20%.

Снижение среднерыночной стоимости возможно и за счет других ограничений от наймодателя: сдавать только определенным группам граждан (например, одинокой даме до 35 лет или семье славян без детей и животных); требовать предоплату за полгода — год. Хотя, как правило, такие требования больше влияют на срок экспозиции квартиры: он существенно увеличивается. В сегодняшних условиях, при повышенном предложении, наймодатели в борьбе за квартирантов становятся все более лояльными и скорее идут на уступки, нежели выдвигают новые требования.

Средняя стоимость аренды квартир с июня 2014 года по июнь 2015 года, руб.

Средняя стоимость аренды квартир в июне 2015 года по округам