Арендатор в Подмосковье: цель поездки?

Специалисты рынка аренды жилья отмечают: многие наниматели покидают квартиры в столице и переезжают в Подмосковье. Об особенностях этой тенденции мы поговорили с заместителем директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксаной Поляковой.

• Когда, по вашим оценкам, появилась данная тенденция — менять съемную столичную квартиру на подмосковную?
• Эта тенденция существовала всегда среди тех нанимателей, кто решил снизить расходы на аренду жилья. В период кризиса она усилилась, как и другие способы сэкономить на ставке найма — снимать жилье в складчину или за счет его ремонта, сдавать свою квартиру и снимать более дешевую. В частности, это относится и к собственникам, сдающим столичные объекты и переезжающим в Подмосковье. В целом 25% из всех арендаторов, меняющих места жительства, приходится на мигрантов из Москвы в область.

• Почему в Подмосковье, ведь в кризис и московские ставки найма понизились?
• Арендные ставки в связи с кризисом снизились незначительно, причем это понижение шло в основном за счет скидок, которых добивались арендаторы, так сказать, в индивидуальном порядке. Избыток предложения, прежде всего, дает больший простор для выбора, возможность подобрать для себя лучший вариант по соотношению цены и качества.

• Насколько дешевле снимать жилье в области?

• В Подмосковье есть возможность снять жилье дешевле: среднестатистическая ставка на 5–7 тысяч рублей ниже, чем в окраинных районах столицы, учитывая, что время в пути к месту работы примерно одинаково. При снижении зарплат и подорожании товаров и услуг это весьма существенно. Более того, чем дальше от столицы, тем стоимость аренды ниже.

  В принципе, не совсем корректно сравнивать размеры арендных ставок просто в Подмосковье и Москве — внутри этих территориальных групп разница стоимости найма может быть очень большой. В среднем 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в Подмосковье дешевле, чем в Москве в пределах 10 тысяч рублей, 3-комнатные — в пределах 14-15 тысяч рублей. Но это, повторяю, примерные значения, поскольку разброс цен велик как в Москве, так и в Подмосковье.

• Какие города считаются наиболее привлекательными для переезжающих столичных арендаторов?
• Для арендаторов, работающих в Москве, первостепенное значение имеют качество транспортного сообщения со столицей, время в пути и инфраструктура населенного пункта. Популярны Мытищи, Балашиха, Реутов, Химки, Одинцово, Красногорск. Безусловно, востребованы те города, где есть возможность достойного трудоустройства для квалифицированных специалистов.

• Что можно сказать о «новой Москве», повысилась ли популярность этих территорий и арендные ставки после изменения статуса?
• Пока никаких кардинальных перемен в связи с получением этого статуса не произошло. В перспективе, если появятся новые предприятия, офисы и рабочие места, улучшится транспортное сообщение, откроются дополнительные станции метро, возможно, цены в «новой Москве» повысятся. Сейчас людей интересуют в первую очередь стоимость и комфорт. Статус не играет показательной роли.

• Существует ли статистика в абсолютных цифрах, сколько нанимателей переезжает из Москвы в Подмосковье?
• Абсолютную статистику ведет Росреестр, когда регистрирует переход права собственности. На рынке аренды договоры заключаются в простой письменной форме, наши клиенты не обязаны сообщать о своих перемещениях — к нам поступают их заявки с пожеланиями относительно вариантов найма. Соответственно, об абсолютных значениях мы говорить не можем. Но совершенно очевидно, что это не шоковые цифры. Относительно тенденции в целом необходимо отметить, что существенного влияния на столичный рынок найма жилья она не оказывает, поскольку массового «исхода» арендаторов из Москвы определенно не наблюдается. Даже при богатстве предложения на рынке люди зачастую стараются остаться на «насиженных местах». Мотивация такого поведения нанимателей — отдельная тема беседы.