Эксперты: «Только 10% коммуналок удается расселить»
По данным экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», за 22 года которые прошли с момента зарождения рынка недвижимости в России, число коммунальных квартир в столице сократилось в 5 раз, однако они еще присутствуют на рынке. Основная причина этого явления в том, что многочисленные жильцы, привыкшие к комфортной инфраструктуре, не хотят переезжать в менее престижные районы Московского региона.
На сегодняшний день в общем объеме предложения вторичных квартир в пределах МКАД коммуналки составляют 2-3%, а количество сделок с коммуналками — 3-4% от общего числа операций с недвижимостью на рынке. Как правило, их жители вполне осознают необходимость расселения, но только 10% это удается.
«Ежедневно в наш офис обращаются не менее 10 клиентов, желающих переехать из коммунальной квартиры», — сообщает Игорь Шлома, руководитель офиса «Парк Культуры» компании
«ИНКОМ-Недвижимость». — Но, к сожалению, не многие из них становятся счастливыми обладателями отдельных квартир».
Дело в том что, с одной стороны, расселение коммунальной квартиры было бы выгодно всем ее обитателям, а с другой стороны, глубоко осознает это отнюдь не каждый жилец. Иногда договориться бывает крайне сложно, особенно с москвичами старой закалки.
Дополнительно затрудняет расселение коммуналок низкая разница в стоимости квадратного метра между центром и окраиной (основной объем коммуналок распределен в ЦАО). Например, цена коммунальной квартиры общей площадью 100 кв. м в дореволюционном доме ул. Народная (м. Таганская) составляет 19 млн рублей (190 тыс. рублей за «квадрат»). А «однушка» общей площадью 40 кв. м панельном доме на ул. Бульвар Дмитрия Донского (Северное Бутово) стоит 8 млн рублей (201 тыс. рублей за «квадрат»). В целом средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Москвы сегодня составляет 174,9 тыс. рублей. При этом в коммунальной квартире проживает, как минимум, 2-3 семьи.
Таким образом, даже при условии безупречной работы риэлтора, умеющего найти подход ко всем жителям коммунальной квартиры, только 10% коммуналок удается расселить, а остальные еще много лет будут ждать своего часа. Если жители и готовы ехать на окраину города, то только в район с развитой инфраструктурой, а ни один город Подмосковья в этом плане Москве не конкурент.
Поделиться
