Как сдать и не прогадать?

На первый взгляд, многим кажется, что самое простое на рынке аренды квартир — это сдавать собственное жилье. Действительно, что тут сложного: есть квартира, а арендатор сам найдется, тем более, если «товар» ходовой: однокомнатная квартира экономкласса. Некоторые думают, что с такой задачей можно справиться самостоятельно. Но те, кто уже, как говорится, собаку съел на этом, придерживаются другого мнения: лучше доверить операцию с недвижимостью специалистам желательно крупной и известной компании. Давайте разберемся, почему.

Представим ситуацию. Вы владелец однокомнатной квартиры в Москве, и вам нужно ее сдать в аренду. Что вы будете делать? Для начала надо верно назначить цену: не занизить, чтобы не потерять доход, и не завысить, чтобы квартира долго не простаивала. Оценка зависит от многих факторов, и универсального подхода тут, как ни странно, нет. Потому как цена может быть разной, даже если предлагаются квартиры одинакового типа, которые находятся в одном районе. Наверняка, вы скорее будете ориентироваться на то, за сколько сдала свою «однушку» баба Маня из соседнего подъезда, чем на какие-то другие факторы. В одном случае квартира может находиться в более чистом и облагороженном подъезде, в котором сидит консьерж, а в соседнем, допустим, соседи решили сэкономить на консьерже, и за порядком там никто не следит.

Это всего лишь одна деталь, которая влияет на ценообразование. А сколько таких деталей? Вы уверены, что знаете все? А вот специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» уверены, поэтому при первом же взгляде верно определяют, за сколько вы можете сдать свою квартиру, так как, помимо ценообразования, они знают спрос в конкретном районе и в конкретно взятом сезоне. Помимо этого, в силу известности и заслуженной репутации, поток клиентов здесь всегда высок. Для арендодателя это означает, что так быстрее найдется арендатор, причем именно тот, который действительно его устроит.

И теперь о главном. Не все знают, что минимальный комплект услуг собственник квартиры может получить бесплатно. Такой подход к клиентам разработан в Управлении аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». Для этого заключается типовой договор. В этом случае формируются сведения о квартире, определяется конкурентоспособная цена, вносится информация в базу данных и оставляются контактные данные агента, который будет фиксировать поступающие звонки и информацию о потенциальных нанимателях. После чего по взаимной договоренности организуются показы, владелец выбирает наиболее понравившегося нанимателя, и заключается договор.

Но есть еще индивидуальное обслуживание. Список услуг при таком сотрудничестве расширен. Так, помимо описания квартиры, в базы данных добавляются фотографии, что повышает заинтересованность объектом, а значит, и количество звонков тоже увеличивается. При этом собственник сразу освобождается от всего потока поступающей информации, из которой нужно отобрать наиболее подходящую. Арендаторы подбираются по уже заранее оговоренным характеристикам и предлагаются таким клиентам в первую очередь. Кроме того, владельцу необязательно приезжать на каждый показ, риэлтор может проводить их самостоятельно, пока не найдется наниматель. Договор найма при таком обслуживании разрабатывается и заключается в индивидуальной форме. Но самое важное — это то, что и после подписания договора обеспечивается дальнейшее сопровождение клиента до окончания указанного срока найма. Собственник получает консультации по всем вопросам, которые будут возникать, начиная от выбора наиболее выгодной формы налогообложения и заканчивая любыми спорными ситуациями, если такие будут возникать с нанимателем. В последнем случае сотрудники «ИНКОМ-Недвижимость» помогают проводить переговоры и не доводить ситуацию до конфликта. В случае, если конфликт не удается урегулировать мирным путем, юрист Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» помогает составить иск и представляет интересы клиента в суде.

Совсем недавно у одного из клиентов, заключивших как раз такой индивидуальный договор при сдаче квартиры в аренду, возникла неприятная ситуация. Пожилая женщина сдала свою однокомнатную квартиру в центре Москвы за 50 тысяч рублей. Сама она уже давно живет на даче и не первый год пользуется услугами «ИНКОМ-Недвижимость». Так сложилось, что клиент, который проживал у нее уже полтора года, перестал платить арендную плату. Она ждала три месяца, пока ситуация исправится, но ничего не менялось. Тогда она обратилась за консультацией к специалистам «ИНКОМ-Недвижимость». Риэлтор провел переговоры, в результате которых выяснилось, что молодого человека уволили, поэтому у него не было денег на оплату аренды квартиры. Уговоры оплатить долг или покинуть квартиру ни к чему не привели. Тогда юрист компании составил иск и представлял интересы клиентки в суде. В результате дело было выиграно, а женщина получила не только компенсацию в размере 150 тысяч рублей за три месяца проживания, которые не были оплачены, но и 50 тысяч рублей по неустойке, указанной в индивидуальной форме договора найма, плюс еще 30 тысяч рублей за моральный ущерб.

Все эти услуги она получила совершенно бесплатно, так как в свое время заключила договор индивидуального обслуживания. Надо сказать, что юридическое сопровождение от специалистов Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» можно получить и при заключении типового договора, но уже за отдельную плату, которая зависит от уровня сложности ситуации и конфликта. Как правило, специалистам удается уладить все полюбовно и не доводить до суда. Но в любом случае, практика показывает, что всегда спокойнее, когда рядом есть надежный советник.