Как влияет на аренду эксклюзивность в оформлении квартиры
Требования при аренде квартир в Москве класса de luxe высоки. Среди них — особые пожелания к оформлению интерьера. Штамп здесь неуместен, однако и особая эксклюзивность может только навредить. Причем, навредить не только в поиске арендаторов.
В практике специалистов Департамента аренды квартир был такой случай. Один собственник сделал в квартире прямо посередине гостиной на площади примерно 40 кв. м бассейн. Была произведена гидроизоляция, но со временем соседи снизу стали жаловаться на то, что у них начал провисать потолок. Такая придумка стала угрозой конструкции всего дома, так как нагрузка была значительной и не рассчитанной на несущие конструкции. Поэтому вопрос пришлось решать с участием Мосжилинспекции. Квартиру хотели сдать за 200 тыс. рублей. Ее общая площадь — 150 кв. м.
Другой случай — это однокомнатная «меховая квартира» в центре Москвы, которую было сложно сдать, но показов было очень много. Она располагалась даже не в элитном доме, а в обычном, и площадь ее 40 кв. м, но собственница хотела ее сдать как элитную, так как оформление интерьера было эксклюзивным — везде использовался мех. Дело в том, что ее супруг занимался добычей ценного меха, который и пошел на оформление. Причем не только стен, потолков, полов, шкафов в комнате и на кухне, но и в санузле. Мехом отделаны были раковина, краны и даже унитаз. К тому же мех был покрашен в розовый цвет, и квартира напоминала не реальное жилище, а совсем придуманное, и походила больше на квартиру Барби. Собственнице объяснили, что люди за большие деньги не будут мириться с трудностями, поэтому цена была снижена.
Следует отметить, что на рынке аренды подобные эксклюзивные варианты встречаются не часто — 3-5 квартир в год. Следует отметить, что наличие фонтанов, редких скульптур, чучел и шкур животных, а также отделка интерьера и аксессуаров сусальным золотом — это достаточно распространенное явление при аренде квартир класса de luxe. Такими вариантами уже сложно удивить, и на них находится свой арендатор. Все зависит от вкуса и фантазии человека. Хотя попадаются и такие квартиры, в оформлении которых использовались разные стили: в одной комнате — это восточный стиль, в другой — классика, в третьей — хай-тек. Таким образом, при переходе из комнаты в комнату складывается ощущение, что попадаешь в другой мир.
Чаще всего за эксклюзивность собственники хотят получить больше денег, но в итоге получается обратная реакция: приходится сбивать цену, так как не все арендаторы готовы мириться с излишками и переборами фантазии при оформлении квартиры. Но бывают и счастливые моменты, когда вкусы собственника и арендатора совпадают: за проживание в той или иной квартире со своими изюминками люди готовы платить больше денег. Такие случаи редки. Как правило, все же снимают квартиру, максимально комфортную для проживания.
В большинстве своем люди предпочитают современный стиль, классику. А тот, кто вдруг разбогател и решил жить в элитной квартире, скорей всего, будет подбирать для себя квартиру «из золота». Представители восточных национальностей предпочтут жилье, соответствующее их колориту. Русские — более практичные, и меньше всего их привлекает какой-то замысловатый дизайн или интерьер. На рынке аренды квартир главное — удобство в эксплуатации и соотношение «цена-качество», к какому бы классу она ни относилась: эконом, бизнес или de luxe.
Поделиться
