Каждая пятая сделка с использованием военной ипотеки приходится на Московскую область
На сегодняшний день существуют различные ведомственные ипотечные программы, в частности военная ипотека. В августе 2004 года был принят, а с 1 января 2005 года вступил в силу основной для данного направления закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Законом вводится понятие «накопительно-ипотечная система» (НИС).
Каждому участнику ипотечной программы открыт личный накопительный счет, на который ежегодно перечисляются деньги. В первый год работы НИС эта сумма составляла 37 тыс. рублей, в текущем — уже 222 тыс. рублей. Но первые три года воспользоваться деньгами нельзя, а после истечения срока сам военнослужащий вправе использовать их только в качестве первоначального взноса при приобретении квартиры в ипотеку. Можно купить жилье сразу, а по желанию можно продолжать копить.
Купленная по «военной ипотеке» квартира оформляется в собственность военнослужащего, но находится под двойным обременением: и в залоге у банка-кредитора, и у государства. Условия выдачи кредита и процентные ставки у разных банков немного отличаются, но в целом проценты гораздо ниже, чем при обычной ипотеке. «В прошлом году средняя ставка составляла 9,7% годовых, в этом — около 10,5%», — отметил Денис Шляхто, руководитель офиса «Варшавский» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По словам экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», 2011 стал первым «взрослым» годом в жизни данной ипотечной программы. Хотя существует она с 2005, именно в 2011 количество реально заключенных сделок достигло значительного уровня: за год по «военной ипотеке» в России было продано 13,5 тыс., а за 2012 — около 20 тыс. квартир. Денис Шляхто отметил, что каждая пятая сделка приходится Московскую область.
Поделиться
