Квартиры в исторических домах реализуются по цене элитного жилья

Домами-памятниками риэлторы называют дома с выдающейся архитектурой и здания, в которых жили известные личности. При этом их стоимость может различаться на порядок, так как исторические здания обладают разной ценностью. Многие исторические дома являются памятниками архитектуры и охраняются государством. В свою очередь, памятники архитектуры могут быть местного, регионального и федерального значения. И если купить квартиру в доме, который является памятником архитектуры местного значения еще можно, то приобрести в собственность памятники архитектуры регионального и федерального значения практически не реально: в них, как правило, размещаются государственные организации, университеты или музеи. Памятники архитектуры регионального и федерального значения — это особняки и городские усадьбы известных дворянских фамилий. В силу их высокой стоимости и ограниченности предложения такие объекты для подавляющего большинства покупателей интереса не представляют, доля сделок купли-продажи подобных объектов в структуре рынка жилой недвижимости практически равна нулю. Исторические здания рассчитаны на истинных гурманов и ценителей «жилищного антиквариата». Купить квартиру и жить в таком доме, все равно, что стать частью легенды.

В основном интерес для большинства состоятельных покупателей представляют квартиры в «обычных» исторических жилых домах — без статуса «памятник архитектуры» или памятники архитектуры местного значения. В основном это бывшие купеческие, ведомственные и монастырские доходные дома, рассчитанные на обеспеченные семьи и людей среднего достатка.

После 2000 г. многие девелоперские и строительные организации активно взялись за реконструкцию исторических зданий. Реконструированные здания вновь выводились на рынок, пополняя сегмент элитной столичной жилой недвижимости.

К историческим относят квартиры, в которых проживали знаменитые политические деятели, ученые, поэты, писатели, художники. При этом дом не обязательно должен быть дореволюционной постройки, исторические квартиры могут быть в сталинских и совминовских домах.

Квартиры в исторических домах, прошедших реконструкцию, относятся к элитному сегменту, в среднем их стоимость составляет порядка 280 тыс. рублей за квадратный метр. Средний бюджет 20, 5 млн рублей. Помимо престижного расположения в историческом центре Москвы в таких домах установлены современные инженерные системы, улучшены планировки квартир в соответствии с требованиями современных покупателей, восстановлены фасады, благоустроены дворы, предусмотрены меры безопасности.

В офисе «Арбатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» выставлена на продажу 1-комнатная квартира в Большом Гнездиковском пер., 10, в доме, который построил знаменитый архитектор и предприниматель, автор первых «небоскребов» столицы Эрнст-Рихард Нирнзее. Цена такого предложения составляет 15 млн рублей.

«Респектабельность домов-памятников заключается в сопричастности к прошлому», — замечает Елена Макеева, руководитель офиса «Арбатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». Это бывший доходный дом, построенный архитектором Нирнзее в 1913 году, уникальный по своей планировке. На крыше была создана оригинальная зона отдыха, со сквером, смотровой площадкой, а зимой даже заливался каток. В подвале находился театр «Летучая мышь». В то время 10-этажное здание считалось первым небоскребом или «тучерезом», как его тогда называли. В 1915 году Нирнзее продал участок с домом банкиру Рубинштейну. Стены дома Нирнзее хранят тайны, истории, касающихся многих легендарных личностей.

«У дома Нирнзее настолько насыщенная биография, что про него хочется говорить часами, — рассказывает Светлана Ус, риэлтор офиса «Арбатское». — Но самое главное то, что, несмотря на почтенный «возраст» здания, можно с уверенностью сказать о его технической надежности. Особенность таких квартир еще и в том, что здесь можно развернуться дизайнерской мысли и всячески экспериментировать с пространством: высокие потолки, широкие пространства, минимум несущих стен и множество других преимуществ».