На ипотеку – стройся!

Покупка квартиры с помощью военной ипотеки – распространенная операция на рынке недвижимости. По данным ФГКУ «Росвоенипотека» более 283 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 75 тысяч улучшили свои жилищные условия с помощью целевого жилищного займа. При этом не все знают, как грамотно воспользоваться льготами, которое дает государство.

Законом предусмотрен ряд условий, обязательных к выполнению при использовании программы военной ипотеки. Несоблюдение некоторых из них может плачевно отразиться на покупке квартиры. Поэтому большинству военнослужащих очень сложно обойтись без профессиональной помощи, которую оказывают крупные агентства по недвижимости.

«К нам обращается большое количество военнослужащих по вопросам приобретения жилья по программе военной ипотеки, и предлагаемые решения для них абсолютно разные, – поясняет Жанна Костяная, руководитель офиса «Бутово» компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Помимо того, что срок прохождения службы у каждого свой, финансовые возможности также различные, у некоторых могут быть и собственные накопленные средства. Совместно с клиентом мы выбираем наиболее выгодную ипотечную программу в определенных банках, после чего становится понятно, на какую сумму может рассчитывать клиент для покупки квартиры. Я считаю, что если приобретать жилье с использованием военной ипотеки, то нужно извлечь максимальную выгоду, так как этот вид кредита также рассчитан на несколько лет».

За время действия закона специалистами «ИНКОМ-Недвижимость» уже выработана определенная технология процесса покупки жилья для военнослужащих, которая учитывает все юридические тонкости и подводные камни. То, как действуют подобные механизмы, можно увидеть на конкретном примере, о котором рассказала Екатерина Миронова, эксперт офиса «Бутово» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Ко мне обращалась девушка, сотрудница одного из военных ведомств, участница накопительно-ипотечной системы, которая захотела использовать средства, накопленные по программе за 7 лет своей службы. Она не знала, как ими можно распорядиться для покупки квартиры. По свидетельству участника ей полагалась сумма в 1,2 млн рублей, плюсом к этой сумме стали 2 млн рублей собственных накопленных средств. 2,4 млн рублей клиентке одобрил банк по ипотечному кредиту. Взяв в том же банке потребительский кредит в 1 млн рублей, клиентка смогла оформить покупку 2-комнатной квартиры площадью 56 кв. м за 6,6 млн рублей в Восточном Бирюлево, которая к тому же оказалась недалеко от ее родителей. Девушка осталась довольна и призналась, что сама бы она не справилась, так как и не предполагала, что сможет купить квартиру в Москве. По своим подсчетам она рассчитывала на Подмосковье. И это лишь один вариант, который стал подходящим в ее конкретном случае, а к каждому мы подходим индивидуально. Формирование необходимого пакета документов, взаимодействие с государственными службами, выбор ипотечной программы среди банков-партнеров, переговоры с кредитной организации, подбор подходящего объекта на покупку, сопровождение сделки – вот тот комплекс услуг, который мы можем оказать военнослужащим при решении их жилищного вопроса».

Если Вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, первое, что мы рекомендуем сделать после получения свидетельства, позвонить и проконсультироваться с экспертами по недвижимости. После чего можно смело принимать решение – браться за дело самостоятельно или доверить его профессионалам. Отметим, что любые консультации по жилищным вопросам наши специалисты оказывают бесплатно.