На защите прав нанимателей

Пожалуй, в тандеме «наниматель-наймодатель» более уязвимой фигурой является тот, кто снимает жилье. К тому же будущий квартирант «в активном поиске» зависим от посредников, которые помогают найти вариант, ведь собственники, как правило, предпочитают сдавать жилплощадь через агентства.

На рынке давно существует правило: снимая жилье, арендатор платит тройную цену. Это оплата проживания за месяц (или несколько месяцев), залог (или страховой депозит), а также комиссионные агенту. Причем жилец не может быть уверен, что через пару месяцев его не попросят освободить квартиру. Как же нанимателю обернуть подобную ситуацию в свою пользу? Поскольку клиентами ИНКОМ-Недвижимость становятся не только наймодатели, но и наниматели, в компании существует механизм, регулирующий интересы обеих сторон и предоставляющий равные гарантии всем клиентам. В частности, наниматель жилья получает Гарантийный талон на весь комплекс услуг по сопровождению сделки найма в течение всего срока действия договора — это, кстати, уникальная услуга на столичном рынке аренды.

Практика «разового» обслуживания (когда человек оплачивает посредникам исключительно подбор помещения) для клиента невыгодна. Почему? Это совершенно очевидно, ведь, заплатив комиссионные, квартиросъемщик рискует в ближайшем будущем повторно отдать такую же сумму уже другому агенту за поиск нового жилья. ИНКОМ-Недвижимость имеет возможность предоставить своим клиентам не просто определенный набор операций по поиску объекта найма, но и гарантии, которые обеспечиваются компанией.

Аренда с гарантией

Гарантийный талон — это официальный документ с печатью ИНКОМ-Недвижимость и подписью руководителя подразделения аренды квартир. Вот основные услуги, предусмотренные этим документом.

Сбор и предоставление информации о сдаваемых помещениях. Для экономии времени клиента агенты подбирают сразу несколько вариантов помещений по оговоренным критериям.

Показ предлагаемых для найма помещений в сопровождении представителя фирмы и проведение переговоров с потенциальными наймодателями.

Разумеется, будущий арендатор сразу понимает, подходят ли ему условия жизни в той или иной квартире, вид из окна и транспортная доступность, но лишь специалист способен не только заметить минусы предложения, но и оценить, как они могут повлиять на снижение цены. А навыки проведения переговоров с хозяевами в пользу интересов своего клиента помогают добиться от владельца значительных уступок по условиям проживания.

Предоставление консультаций в течение всего срока найма и помощь в решении спорных вопросов.

Абсолютное большинство спорных вопросов при содействии специалистов ИНКОМ-Недвижимость решаются путем переговоров в досудебном порядке. Кроме того, компания гарантирует нанимателям бесплатное переселение в случае форс-мажорных обстоятельств, случившихся не по его вине. Ни один риэлтор не может поручиться, что за время найма любая чрезвычайная ситуация исключена. При этом только одно агентство в столице берет на себя заботу о дальнейшей судьбе своего клиента и готово возместить ущерб в подобной ситуации.

Юридическое сопровождение сделки для обеспечения ее безопасности. Далеко не каждый наш клиент имеет юридическое образование и знает свои права. Юристы ИНКОМ-Недвижимость оказывают следующие услуги.

Составление договора найма. От юридической грамотности этого документа зависят условия взаимодействия заинтересованных сторон, причем не только в период действия договора: важно оговорить, как будут разрешаться возможные конфликты по его истечении. Многие неприятности гораздо проще предусмотреть, чем решать их по факту возникновения.

Разработка индивидуальной формы договора найма. Так, чтобы в нем были отражены именно те пункты, в которых заинтересован клиент компании, например, содержание питомца или возможность проводить музыкальные репетиции.

Проверка правоустанавливающих документов собственника квартиры. Эту процедуру можно и не проводить, если нанимателя не пугает вероятность того, что квартиру ему сдает не настоящий собственник, а, например, мошенник.

Особо следует отметить, что договоры об оказании услуг между клиентом и ИНКОМ-Недвижимость подписываются руководителем подразделения аренды квартир — гарантия того, что обязательства компании перед клиентом сохранятся даже в том случае, если агент, сопровождающий сделку, покинет место работы: тогда его функции просто перейдут другому сотруднику компании.