Октябрьские события на рынке аренды квартир

Заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова сравнивает ситуацию на рынке в октябре 2015-го и год назад:

— На сегодняшний день в базе данных нашей компании около 4 тысяч квартир. Для сравнения: в прошлом году в это время было около 3 тысяч объектов. Спрос на столичном рынке аренды по-прежнему ниже предложения — примерно в 1,5 раза, в октябре 2014 года спрос на ликвидное жилье не был удовлетворен, что традиционно для пика сезона. При этом ценовые показатели за данный период изменились не очень существенно, статистика подтверждает наметившуюся тенденцию: огромной популярностью пользуются однокомнатные квартиры экономкласса, поэтому их арендные ставки почти не снизились. Двухкомнатные квартиры также являются активными участниками формирования спроса — они подешевели незначительно. Многокомнатные объекты сдать труднее, и цена на них упала ощутимо.

Средние арендные ставки в столице в октябре 2014 года.

1-комнатные квартиры — 30,8 тыс. руб.
2-комнатные квартиры — 41,3 тыс. руб.
3-комнатные квартиры — 55,8 тыс. руб.

Средние арендные ставки в столице в октябре 2015 года.

1-комнатные квартиры — 30,4 тыс. руб.
2-комнатные квартиры — 38,4 тыс. руб.
3-комнатные квартиры — 46,5 тыс. руб.

Согласно рейтингу наиболее экономичного жилья, составленному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, самое низкобюджетное предложение октября 2015 года — 1-комнатная квартира за 20 тысяч рублей в месяц. Объект расположен на 10-м этаже 22-этажного монолитного дома на Синявинской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». Площадь комнаты — 20 кв. м, площадь кухни — 10 кв. м. В квартире выполнен ремонт от застройщика, мебель отсутствует.

В октябре 2014 года самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве можно было снять за 21 тыс. рублей. Объект расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки» (ул. Юных Ленинцев) на 1-м этаже 9-этажного дома. Низкая стоимость обусловлена тем, что ее сдавали под ремонт.

Следующими по цене октябрьского рейтинга 2014 года были однокомнатные квартиры с одинаковой арендной ставкой — 25 тысяч рублей. Одна из них — с минимумом мебели в 5 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал» (ул. Петрозаводская) на 7-м этаже нового 16-этажного дома. Другая — «однушка» с новой мебелью в 15 минутах транспортом от станции метро «Юго-Западная» (ул. Летчика Грицевца) на 6-м этаже 15-этажного дома. Эта квартира сдавалась впервые.

В целом сегодня уже можно ориентироваться на среднюю стоимость аренды квартир, анализируя рекламные базы данных. Дело в том, что еще в начале года стоимость найма в объявлении не соответствовала действительной: в рекламе публиковали максимальные ставки, а сдавали объекты «с хорошим торгом».

Сейчас собственники ликвидных квартир в связи с повышением активности нанимателей стали чувствовать себя более уверенно, далеко не все считают, что торг уместен. Скорее, наоборот: при активном спросе на объекты экономкласса собственники уверены, что смогут сдать жилье без дополнительных преференций для квартиранта, таких как торг, приобретение мебели, техники, ремонт и т. д. Получить дисконт сейчас если и возможно, то далеко не так просто, как было весной, летом или прошлой осенью.

Средняя стоимость найма квартир в Москве в октябре 2015 года