Октябрьские события на рынке аренды квартир

Заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова сравнивает ситуацию на рынке в октябре 2015-го и год назад:

— На сегодняшний день в базе данных нашей компании около 4 тысяч квартир. Для сравнения: в прошлом году в это время было около 3 тысяч объектов. Спрос на столичном рынке аренды по-прежнему ниже предложения — примерно в 1,5 раза, в октябре 2014 года спрос на ликвидное жилье не был удовлетворен, что традиционно для пика сезона. При этом ценовые показатели за данный период изменились не очень существенно, статистика подтверждает наметившуюся тенденцию: огромной популярностью пользуются однокомнатные квартиры экономкласса, поэтому их арендные ставки почти не снизились. Двухкомнатные квартиры также являются активными участниками формирования спроса — они подешевели незначительно. Многокомнатные объекты сдать труднее, и цена на них упала ощутимо.

Средние арендные ставки в столице в октябре 2014 года.

1-комнатные квартиры — 30,8 тыс. руб.
2-комнатные квартиры — 41,3 тыс. руб.
3-комнатные квартиры — 55,8 тыс. руб.

Средние арендные ставки в столице в октябре 2015 года.

1-комнатные квартиры — 30,4 тыс. руб.
2-комнатные квартиры — 38,4 тыс. руб.
3-комнатные квартиры — 46,5 тыс. руб.

Согласно рейтингу наиболее экономичного жилья, составленному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, самое низкобюджетное предложение октября 2015 года — 1-комнатная квартира за 20 тысяч рублей в месяц. Объект расположен на 10-м этаже 22-этажного монолитного дома на Синявинской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». Площадь комнаты — 20 кв. м, площадь кухни — 10 кв. м. В квартире выполнен ремонт от застройщика, мебель отсутствует.

В октябре 2014 года самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве можно было снять за 21 тыс. рублей. Объект расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки» (ул. Юных Ленинцев) на 1-м этаже 9-этажного дома. Низкая стоимость обусловлена тем, что ее сдавали под ремонт.

Следующими по цене октябрьского рейтинга 2014 года были однокомнатные квартиры с одинаковой арендной ставкой — 25 тысяч рублей. Одна из них — с минимумом мебели в 5 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал» (ул. Петрозаводская) на 7-м этаже нового 16-этажного дома. Другая — «однушка» с новой мебелью в 15 минутах транспортом от станции метро «Юго-Западная» (ул. Летчика Грицевца) на 6-м этаже 15-этажного дома. Эта квартира сдавалась впервые.

В целом сегодня уже можно ориентироваться на среднюю стоимость аренды квартир, анализируя рекламные базы данных. Дело в том, что еще в начале года стоимость найма в объявлении не соответствовала действительной: в рекламе публиковали максимальные ставки, а сдавали объекты «с хорошим торгом».

Сейчас собственники ликвидных квартир в связи с повышением активности нанимателей стали чувствовать себя более уверенно, далеко не все считают, что торг уместен. Скорее, наоборот: при активном спросе на объекты экономкласса собственники уверены, что смогут сдать жилье без дополнительных преференций для квартиранта, таких как торг, приобретение мебели, техники, ремонт и т. д. Получить дисконт сейчас если и возможно, то далеко не так просто, как было весной, летом или прошлой осенью.

Средняя стоимость найма квартир в Москве в октябре 2015 года

Округ	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные
ЦАО	35 000	43 000	56 000	67 000
ЗАО	33 000	40 000	50 000	64 000
ЮЗАО	33 000	40 000	50 000	65 000
САО	31 000	39 000	48 000	64 000
СЗАО	30 000	39 000	47 000	60 000
СВАО	30 000	38 000	46 000	57 000
ВАО	28 000	37 000	42 000	54 000
ЮАО	27 000	35 000	40 000	50 000
ЮВАО	27 000	35 000	40 000	50 000