Покупатели квартир в Строгино предпочитают жить высоко и любоваться пейзажами
Благодаря уникальным природным условиям — зеленым массивам, водной глади Строгинской и Кировской поймы — Строгино относят к наиболее чистым районам столицы. Обширная система затопленных карьеров Москвы-реки окружает со всех сторон, как стеной, прикрывая его от городского смога и пыли. Неудивительно, что многие мечтают приобрести здесь квартиру.
Жилой фонд Строгино на рынке представлен сегодня довольно равномерно: однокомнатными (около 350 предложений), двухкомнатными (около 400 предложений) и трехкомнатными (около 370 предложений) квартирами. «Неликвидного жилья в пятиэтажках крайне мало, а в массе своей спросом пользуются квартиры в 9-этажках и 12-этажках, а также предложения в высотных жилых комплексах бизнес-класса, — рассказывает Марат Акрамов, начальник отдела офиса «Октябрьское поле» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — В этом районе крайне мало домов серии П-44Т: 4 дома на улице Тухачевского, 3 — на ул. Демьяна Бедного и еще пара в Митино — вот, пожалуй, и все». А тем временем, доступная и качественная «панель» пользуется у покупателей повышенным интересом. «Самыми желанными остаются трехкомнатные квартиры в доступном ценовом сегменте», — подчеркивает Акрамов.
Следует отметить, что около 80% сделок, которые совершаются с жильем в Строгино, приходится на обмен в пределах района. Семья, желающая улучшить свои жилищные условия, как правило, продает «однушку» или малогабаритную двухкомнатную квартиру и приобретает больше квадратных метров при помощи небольшого кредита.
Отличительная особенность рынка недвижимости Строгино в том, что цены на аналогичное жилье здесь могут иметь большой разброс. Например, квартира большой площади может пересекаться в ценовом сегменте с меньшей, если она расположена вдали от зеленых зон, водоемов или же имеет худшие характеристики дома.
К примеру, квартира площадью 30 кв. м оценивается в среднем в 5,7 — 6,5 млн рублей. Почти такие же однокомнатные квартиры большей площади (37 — 38 «квадратов») могут стоить уже от 7,2 до 9,3 млн рублей. Двухкомнатную квартиру в скромной 9-этажке вполне реально приобрести за 7 — 8 млн рублей, «двушка» с отделкой в новом высотном доме в среднем обойдется покупателю в 8,5 — 11 млн рублей.
Поделиться
