Правила хорошего найма

Чтобы отношения между законным хозяином квартиры и ее нанимателем были цивилизованными, если не сказать приятными, существует особый свод «этикетных» правил, прописанный в Гражданском кодексе РФ. Как и все нормы вежливости, они являются отличной профилактикой разногласий и споров, а вот их несоблюдение чревато большими неприятностями.

Разрешите вас познакомить. «Этикет» при аренде квартиры определяет, что возможный наниматель может попросить хозяина показать паспорт и правоустанавливающие документы на жилье. Не предоставить соискателю эти бумаги считается, мягко говоря, крайне невежливым: с таким человеком не следует продолжать деловые отношения. Кроме того, собственник непременно согласует свои планы по распоряжению квартирой с другими ее владельцами (если такие существуют). Однако не стоит торопиться: правила хорошего тона гласят, что представляться незнакомому человеку самостоятельно следует только тогда, когда нет другого выбора. Гораздо более корректной и безопасной является ситуация, когда наймодателя и потенциального нанимателя познакомит третье лицо — представитель солидного риэлторского агентства. В таком случае встреча, наверняка, будет иметь продолжение, а взаимоотношения хозяина и квартиранта не омрачат неприятные сюрпризы, предупредить которые сможет только профессионал.

Распишитесь в получении! Известно, что этикет предполагает ряд правил, которых следует придерживаться, поэтому наниматель и наймодатель с самого начала обсудят взаимные права и обязательства, а потом в знак достигнутого согласия заключат договор найма жилого помещения. Гражданский кодекс обязывает сделать это в письменной форме: в противном случае доказывать собственную правоту придется с помощью официальных документов, квитанций и расписок, если таковые будут. Документ вступает в силу сразу, как только на нем появятся подписи обеих сторон.

История в деталях. Считается, что сразу попросить собеседника уточнить непонятную информацию гораздо учтивее, чем впоследствии на повышенных тонах выяснять, кто был неправ. Поэтому закон требует четкого обозначения в договоре всех существенных условий сделки: срока его действия, размера арендной платы, характеристик и точного адреса передаваемого в наем жилого помещения. Кроме того, «кодекс чести» настаивает на обязательной фиксации паспортных данных наймодателя и нанимателя (а также всех лиц, которые будут проживать в квартире). Такая открытость не только свидетельствует о серьезности намерений участников сделки по отношению друг к другу, но и гарантирует защиту их интересов в случае возникновения между ними недопонимания.

Позвольте полюбопытствовать! Желание хозяина иногда навещать жилплощадь с целью удостовериться, что с ней все в порядке, является вполне естественным. Также можно понять квартиросъемщика, в планы которого не входят неожиданные «приемы» пусть даже столь дорогих гостей. Поэтому в договоре следует прописать пункт о праве наймодателя, допустим, раз в месяц приходить к жильцу, предупредив его о своем визите. Принято также заранее согласовывать, кому и какие коммунальные платежи оплачивать, когда и как передавать арендную плату. Кроме того, воспитанный наниматель непременно выплатит хозяину залог в счет возможных убытков, а тот, в свою очередь, не станет возражать против того, чтобы отразить данный факт в тексте договора. Наконец, рекомендуется составить акт приема-передачи, в котором следует подробно описать состояние жилого помещения и имущества: в противном случае разбитая настольная лампа может стать причиной дуэли, пусть даже и словесной.

Риэлтор вам в помощь! Ну и, наконец, отметим, что будет лучше для обеих сторон, если их интересы будет представлять уже обученный этикету представитель, то есть риэлтор. Он-то уже знает все правила и порядки, заведенные на рынке аренды. К тому же сможет дать дельный совет, как лучше себя позиционировать, а также поможет и в дальнейшем. Такая практика давно заведена в ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты помогают не только заключать выгодные сделки, но и чтут интересы клиентов в течение всего срока найма и приходят на помощь в трудную минуту.