Приметы времени на рынке аренды жилья

О тенденциях сегодняшнего рынка аренды жилья в столице рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Конец июля принес традиционное оживление на рынок аренды в преддверии активного сезона. И хотя сейчас оно не такое очевидное, как в прошлые годы, есть основания рассчитывать на определенный подъем. Несмотря на то, что ставки пока не изменились, и предложение по-прежнему превышает спрос, сделок стало проходить больше, наниматели проявляют заинтересованность и активность, поскольку ликвидные варианты сейчас сдаются быстрее. Собственники квартир стали четче фиксировать цены своих квартир и все реже идут на торг.

Игра по новым правилам
Существенного оттока арендаторов с рынка в настоящее время не наблюдается. Волна иногородних нанимателей и граждан ближнего зарубежья, потерявших возможность или выгоду пребывания в столице, схлынула в начале кризиса. Доля экспатов в элитном сегменте сократилась в разы после принятия санкций. Сегодня участники рынка аренды жилья постепенно принимают «новые правила игры» и ищут разумные компромиссы, чтобы адаптироваться к ситуации.

Многие арендаторы стараются остаться на обжитых местах и договориться с собственниками о снижении арендной ставки, некоторым это удается. Часть нанимателей-одиночек объединяются для найма жилья «в складчину», иногда даже несколько семей снимают одну жилплощадь. Кто-то переезжает в квартиры подешевле. Есть категория собственников, которые сдают свое жилье и снимают более бюджетное.

С началом скачков на валютном рынке владельцы квартир пробовали перевести арендные ставки в доллары или евро. Но ничего из этого не вышло — арендаторы не стали мириться с такими условиями. Другая попытка наймодателей повысить доходность в нестабильных условиях — переложить полную оплату ЖКУ на плечи арендаторов — также не удалась. Квартиранты как пользователи по-прежнему платят только за «расходную» часть — воду, электричество, телефон.

Осторожность — мать мудрости
Несмотря на тотальное внедрение Интернета в нашу жизнь, нельзя сказать, что сегодня люди предпочитают арендовать квартиры или искать нанимателей самостоятельно. Для этого просто нет оснований. Например, собственники совершенно не заинтересованы в том, чтобы заниматься поиском квартирантов: указывать номер своего телефона, принимать шквал звонков, львиная доля которых не заслуживает внимания. Но самое главное — подвергать опасности себя и свою недвижимость. Ведь нет никаких гарантий, что человек, который поселится в вашей квартире, будет исправно и вовремя вносить арендную плату, бережно обращаться с вашим имуществом, корректно себя вести.

Наниматели также подвергаются риску: тот, кто сдает квартиру, станет ли он соблюдать все условия контракта — неизвестно. Одна из распространенных ситуаций — человек в реальности собирается сдавать квартиру всего на несколько месяцев, но заявляет о долгосрочной аренде. Потом у него случается «непредвиденная ситуация», и он просит жильца покинуть квартиру. Для чего все это? Просто: найм жилья на несколько месяцев существенно дешевле долгосрочного. Далеко не каждый квартирант отправится за справедливостью в суд. Большинство покорно покидает квартиру, ищет другую и тратит время, здоровье и новые деньги.

В принципе, вариант самостоятельного поиска квартир для найма на площадках в Интернете подходит далеко не всем. Только на первый взгляд этот путь кажется наименее затратным и самым простым. Тот, кто успешно справляется с такой задачей, имеет потенциал стать профессиональным риэлтором.

Ставка на надежность
Информационное пространство сегодня переполнено сведениями о всевозможных обманах, казусах и финансовых потерях. Поэтому трендом для участников рынка аренды сейчас является ставка на надежность. И для того, чтобы успешно трудиться в нынешних условиях, риэлторскому агентству нужно постараться ее обеспечить. ИНКОМ-Недвижимость, например, взяла на себя официальные обязательства по сопровождению клиентов в течение всего срока найма. То есть специалисты компании гарантируют и арендаторам, и арендодателям содействие в решении спорных вопросов — консультируют, проводят переговоры, при необходимости наши юристы сопровождают клиента в суде. Кроме того, в форс-мажорных обстоятельствах мы бесплатно предоставляем квартирантам новое жилье, а для собственников ищем других нанимателей.