«Сдавать или не сдавать?» — не вопрос!
Несмотря на популяризацию банковских вкладов, а также таких средств получения прибыли, как покупка акций, большинство граждан продолжает действовать по старинке. То есть обеспечивает себе постоянный доход, сдавая жилплощадь в аренду. Более того, с каждым годом растет число тех, кто специально покупает квартиру, намереваясь пустить туда постояльцев «на коммерческой основе». Попробуем подробно рассмотреть особенности такого способа заработка.
Наиболее привлекательными для вложений считаются объекты эконом- и бизнес-класса в средней ценовой категории. На них всегда найдется арендатор. Однокомнатная квартира на вторичном рынке жилья в типовом доме (например, серии П-44, П-3) при покупке обойдется примерно в 6-7 млн. рублей, а стоимость ее найма колеблется от 35 до 40 тыс. рублей в месяц. «Двушка» стоит приблизительно 10 млн. рублей, а сдавать ее можно по цене от 40 до 60 тыс. рублей. В домах бизнес-класса жилплощадь от 100 кв. м оценивается в 12 млн. рублей, стоимость же аренды варьируется от 50-80 тыс. рублей: на нее особенно сильно влияют качество ремонта и обустройства помещения. Кстати говоря, такое жилье сегодня пользуется спросом у арендаторов.
В принципе, можно найти долгосрочный банковский депозит, где годовые проценты будут похожими или даже несколько выше. С ценными бумагами более сложная история — в случае падения акций их цена стремительно приближается к стоимости материала, на котором они напечатаны.
Возможные потери — неаккуратное поведение некультурных жильцов и обращение чистенькой квартиры в Авгиевы конюшни. Но эти риски вполне можно предусмотреть в договоре найма жилого помещения, заключенном с помощью сотрудников надежной риэлторской компании. В нем обе стороны оговорят порядок и сроки оплаты, все пожелания, требования и санкции за нарушение установленных правил. В том числе, пропишут отдельной строкой условия выселения жильцов в случае неуплаты и, конечно же, ответственность нанимателя за порчу имущества.
Как ни крути, вложения в недвижимость с целью ее сдачи в аренду будут оправданы. Важно лишь соблюдать минимальную «технику безопасности» (не «разбрасываться» паспортами и документами на квартиру, грамотно составить договор найма, не оставлять свои владения на произвол судьбы и нанимателей), а еще лучше доверить всю «кухню» профессиональным риэлторам. Они к тому же помогут назначить ту цену, по которой можно будет быстро и выгодно сдать квартиру.
Поделиться
