Спокойствие гарантировано

Сдавать квартиру внаем — насущная необходимость, связанная с большой ответственностью и многими страхами. Квартиру затопят, пожар устроят, наговорят по межгороду целое состояние, не заплатят и скроются — самые распространенные опасения наймодателей. Можно ли справиться с ними, не прибегая к услугам психолога? Попробуйте подстраховаться за счет посредника.

Помните сцену визита квартирной хозяйки-арендодателя из знаменитого фильма Татьяны Лиозновой «Карнавал»? Дама говорит, что она сдавала квартиру не для того, чтобы получать жалобы, а для того, чтобы получать деньги. Однако деньги были выплачены только за первый месяц, жалобы же она получает регулярно.

Чтобы при аренде была возможность на законных основаниях требовать выполнения всех договоренностей и обязательств, сторонами подписывается договор найма жилого помещения, в котором необходимо предусмотреть существенные условия. Среди них, в частности, есть такие пункты: права и обязанности сторон; размер платы за найм квартиры, порядок и сроки расчетов; паспортные данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем; ответственность сторон, в том числе и за причиненный ущерб; порядок и основания урегулирования ущерба, причиненного имуществу собственника; штрафные санкции; телефонные платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба причиненного соседям; запрет или разрешение сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и т. д.

На первый взгляд подписание договора найма не предполагает каких-либо затруднений. Однако довольно часто встречаются ошибки в трактовке его содержания, отсутствие четко выраженных условий и правил взаимоотношений нанимателя и наймодателя, что порой приводит к недопониманию и конфликтам, которые впоследствии могут перерасти в претензии. Только при грамотно составленном договоре можно требовать выплаты неустойки за нарушения. То есть для обеспечения собственной безопасности следует быть предельно внимательными при подписании документов. Но это уже во вторую очередь. А в первую стоит проверить возможность подстраховаться за счет посредника. В этом вопросе следует ориентироваться на то, какие обязательства берет на себя агентство недвижимости и какие гарантии оно предоставляет своим клиентам, а самое главное — чем подтверждается его ответственность за эти обязательства и гарантии.

Приоритетная задача ИНКОМ-Недвижимость — обеспечение максимальной безопасности и комфорта своих клиентов. В связи с этим Компанией была введена уникальная для столичного рынка аренды разработка, позволяющая обеспечить наймодателю гарантированное спокойствие за сделку не только на этапе сдачи объекта, но и в течение всего срока действия договора найма.

Ответственность ИНКОМ-Недвижимость перед наймодателем подтверждается Гарантийными обязательствами — официальным документом с печатью Компании и подписью руководителя подразделения аренды квартир.

В перечне услуг по Гарантийным обязательствам полное сопровождение сделки для Наймодателя и индивидуальные консультации по вопросам аренды жилья.

Специалисты Компании оказывают содействие в урегулировании спорных вопросов и конфликтов между сторонами в течение всего срока найма квартиры. В случае невозможности решить проблему в процессе переговоров специалисты Компании представляют интересы Наймодателя в суде. Если договор найма расторгается досрочно не по вине Наймодателя, Компания берет на себя бесплатный поиск других Нанимателей.

ИНКОМ-Недвижимость также гарантирует конфиденциальность любых сведений о хозяине и об объекте найма, полученных при сотрудничестве с Компанией. Кроме того, гарантируется конфиденциальность самого факта сдачи квартиры внаем. При содействии ИНКОМ-Недвижимость возможно страхование со скидкой (имущества, отделки помещений и гражданской ответственности) в ведущих страховых компаниях.