Страховой депозит при заключении договора найма повышает уровень ответственности

При заключении договора найма или аренды квартиры, одним из важных положений является внесение страхового депозита нанимателем наймодателю, на случаи невыплат нанимателем платежей, предусмотренных договором найма и/или порчи имущества переданного нанимателю во владение и пользование.

В случаях если наниматель не произведет предусмотренные договором найма платежи, к примеру, таких как за электричество, за холодное/горячее водоснабжение (при наличии счетчиков учета), за телефонные переговоры, или причинит какой-либо ущерб имуществу, наймодатель будет вправе удержать из страхового депозита сумму задолженности или ущерба.

Наймодатель в свою очередь должен понимать, что страховой депозит не является платой за пользование и владение жилым помещение, а также не является его доходом, или какими-либо штрафными санкциями для нанимателя, и при отсутствии задолженностей по договору найма и отсутствии имущественного вреда, страховой депозит в обязательном порядке подлежит возврату, даже в тех случаях, когда договор найма был досрочно расторгнут.

Стоит отметить, что страховой депозит нельзя привязывать к оплате за последний месяц проживания, по причине того, что в течение последнего месяца проживания может состояться тот самый момент, когда имуществу наймодателя будет причинен ущерб, либо будут выявлены задолженности по оплате и по окончанию срока действия договора может получиться, так что удерживать денежные средства будет не из чего. Необходимо чтобы наниматель оплатил последний месяц проживания, и только после окончания срока действия договора найма, можно будет определить дальнейшую судьбу страхового депозита, либо он будет возращен нанимателю, либо он или его часть будет удержана наймодателем в счет выявленных задолженностей или ущерба.

Особое внимание необходимо обратить на то, что страховой депозит не является окончательной суммой для покрытия всех выявленных задолженностей или ущерба. Если задолженность и/или ущерб превышает размер страхового депозита, наниматель обязан погасить задолженность, либо возместить ущерб, в том объеме, который выходит за рамки страхового депозита.

Один из немаловажных моментов, на который стоит оборотить особое внимание, это то, что страховой депозит является неким аргументом для нанимателя, который способствует повышению его уровня ответственности к платежам по договору найма и бережному отношению к имуществу наймодателя.