Цена квартир на первом этаже на 15% выше среднерыночной стоимости
Для владельцев коммерческой недвижимости важнейшую роль играют месторасположение здания, площадь помещения, доступность для клиентов. Естественно, значение имеет и стоимость: чем она лояльнее, тем больше перспектив и шансов получить прибыль от бизнеса. Поэтому в Москве существует множество компаний-посредников, специализирующихся на выкупе квартир в целях последующего перевода их в статус коммерческого жилья.
Данные фирмы предлагают своих оценщиков, различные экспертизы, подтверждающие ликвидность объекта. При этом цена после того, как помещение получит статус коммерческого, существенно вырастает. В этом и заключается коммерческая выгода фирм-посредников: купить площадь по более низкой цене и затем продать дороже как нежилое помещение. Таким образом, риэлтор, который может оценить перспективность объекта с точки зрения его перевода в коммерческое жилье, не только владеет информацией о том, где искать потенциального покупателя, но и может удовлетворить завышенные требования продавца. Например, в случае расселения коммунального жилья, когда, за счет разницы в цене между жилым и нежилым помещением, малогабаритную двухкомнатную квартиру 42 кв. м на 1-м этаже в районе станции метро «Октябрьское поле» удалось продать так, чтобы обеспечить двух соседей отдельными однокомнатными квартирами в том же районе без доплаты.
Ликвидными считаются объекты, которые территориально находятся рядом с метро, вокзалом, либо на пересечении крупных транспортных развязок, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик. Также важны социальный статус и материальные возможности граждан, которые проживают в районе. В этом плане более перспективными видятся густонаселенные районы старой застройки, в которых сегодня активно строятся и новые жилые комплексы. Например, в жилом 9-этажном панельном доме на ул. Народного Ополчения сегодня есть предложение целого блока из трех квартир на 1-м этаже. Дом расположен между трех станций метро — Октябрьское поле, Полежаевская и Молодежная. Отсюда идет плотный транспортный поток: многочисленные автобусные и троллейбусные маршруты. Семь окон блока выходят на оживленное восьмиполосное шоссе (участок северо-западной хорды), прямо под окнами — пешеходный переход. В 200 м пешей ходьбы — транспортная развязка Проспекта Маршала Жукова и улицы Народного Ополчения, с выездом на Новорижское шоссе. В доме уже есть помещения на первом этаже, переведенные в статус коммерческого жилья (в них расположены детские развивающие центры и офисы). «Данный вариант хорош тем, что дает возможность объединить три квартиры (общая площадь 144 кв. м) и сделать отдельный вход, — рассказывает Игорь Шлома, руководитель офиса «Парк Культуры» компании «ИНКОМ-недвижимость». — Поэтому продавец может смело продать квартиру по цене на 15% выше среднерыночной».
Поделиться
