Времена года на рынке недвижимости

Как показывает практика, сезонный фактор влияет не только на наличие на прилавках свежих фруктов и овощей — он сказывается и на рынке недвижимости: время года может повлиять на уровень цен и соотношение между спросом и предложением.

Самый главный зимний праздник — Новый год — первым вносит коррективы в ситуацию на рынке жилья, а за ним следует еще и Старый Новый год, так что до середины января, пока люди не сойдут с дистанции праздничного марафона, на рынке недвижимости делать практически нечего. Предложение в это время уменьшается примерно вдвое по сравнению с прочими месяцами. К концу января ситуация выравнивается и, как правило, возвращается на «предпраздничный» уровень, рынок активизируется, и граждане успешно решают свой квартирный вопрос.

Далее, с приходом весны, планы и приоритеты населения меняются, все хотят погреться на солнышке после долгой зимы. Причем в период майских праздников спрос падает сильнее, чем предложение. Но продолжительные выходные заканчиваются, все возвращается на круги своя, однако ненадолго. К концу мая спрос, как правило, опять снижается: на сей раз внимание потенциальных участников сделок переключается на школьные и вступительные экзамены детей. Спрос на недвижимость уменьшается, предложение превышает его, а цена квадратного метра реагирует на это снижением. Положение меняется к середине июля — спрос начинает расти. Стоимость жилья продолжает оставаться умеренной, продавцы готовы торговаться, предложений становится больше, появляется возможность выбора.

Пик цен приходится примерно на конец октября. В середине ноября спрос начинает сокращаться. А уже в начале декабря покупатели понимают, что купить до Нового года ничего уже не успеют и откладывают решение квартирного вопроса на следующий год. «Сезонность — это один из множества факторов, оказывающих влияние на состояние рынка недвижимости, — отмечает Любовь Тимохова, начальник отдела офиса „Рязанский проспект“. — Но если у вас назрел жилищный вопрос, не откладывайте его решение до лучших времен, приходите сейчас. Мы не прорицатели, не можем просчитать все варианты событий и предугадать будущее. Но мы команда профессионалов и знаем, как помочь вам уже сегодня».