«Вспоминайте иногда вашего студента…»

Не все бедные студенты настолько бедны, чтобы не иметь возможности снять жилье. Об особенностях «студенческого» найма в столице рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Традиционно пик заявок от студентов и их родителей приходится на октябрь. Дело в том, что многие вчерашние абитуриенты продолжают жить на «летних» квартирах (снятых на период вступительных экзаменов) до начала осени — часто хозяева в это время еще на дачах. Никаких ощутимых изменений в системе «студенческого» найма в этом году не происходит. Тот факт, что заявок стало меньше, — вполне ожидаем и легко объясним: сказывается высокая стоимость обучения и жизни в Москве на фоне финансовой нестабильности граждан. Однако во все времена молодые люди приезжали в столицу получать образование, соответственно, жилье всегда было востребовано.
Если пару лет назад родители старались найти для своего чада приличное жилье поближе к вузу, то сегодня основной критерий для большинства — невысокая стоимость аренды. Поэтому приоритетное направление поиска у таких нанимателей — окраины ВАО, ЮВАО, ЮАО (где можно найти самые бюджетные предложения). С другой стороны, первоочередную роль для родителей играет безопасность их детей. Поэтому жилье в доме с асоциальными соседями они не снимут и общаться с подозрительными наймодателями не станут.

По данным нашей компании, средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в начале сентября составляет 30,4 тысяч рублей в месяц. Конечно, можно поискать дешевле — в пределах 20–25 тысяч рублей, но такие объекты разбирают очень быстро. Для тех, кто не смог устроиться в общежитие, самый распространенный вариант экономии — устраивать «общежитие на дому», снимая в складчину «двушку» или «трешку». Средние арендные ставки таких квартир — 38,4 и 46,5 тысяч рублей соответственно. Безусловно, чем больше человек могут разделить между собой расходы на аренду жилья, тем выгоднее для каждого в отдельности. Но редкий владелец недвижимости готов пойти на то, чтобы в его квартире проживало с десяток молодых людей.

Другой вариант экономии — перебраться в Подмосковье, где найм квартиры на 5–7 тысяч рублей дешевле. Впрочем, следует учитывать, что цены на аренду в городах-спутниках все же выше, чем в среднем по области, а в удобных с точки зрения транспортной доступности местах, например, рядом с железнодорожными станциями, почти вплотную приближаются к арендным ставкам в московских районах, удаленных от станций метро.

Довольно сложно определить соотношение студентов, снимающих жилье «в складчину» и поодиночке, как и в принципе проконтролировать этот процесс (перехода студентов от единоличной к совместной аренде и обратно). В идеале ответственным нанимателем должен быть кто-то из родителей. Лучше всего с ним и заключить договор найма, где следует прописать всех проживающих лиц (если это найм несколькими студентами), подробно описать в передаточном акте все имущество, находящееся в квартире. Также необходимо взять с жильцов страховой депозит, который является обеспечением возможных потерь хозяина, и указать это в договоре. Кроме того, нужно внести пункт о праве на одностороннее досрочное расторжение договора в случае, если клиенты будут задерживать оплату. Главное — обезопасить себя от «детских» шалостей, невыплаты арендной ставки и порчи имущества.