30% квартир покупают на ранней стадии строительства

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали первичный рынок и выяснили, на какой стадии строительства покупатели предпочитают приобретать квартиры в новостройках.

Разница в цене на квартиры в домах на старте строительства и после ввода в эксплуатацию в среднем составляет 35%, а в некоторых случаях — 40-50%. Так, например, в ЖК «Новоснегиревский» в Истринском районе Московской области стоимость однокомнатной квартиры площадью 50 кв. м в готовом доме составляет 65 тыс. рублей за кв. м, тогда как аналогичная квартира, но на начальном этапе строительства в третьей очереди стоит 44 тыс. рублей за кв. м. Стоит также отметить, что на цену влияет и ряд иных причин: уровень инфляции, спрос, развитость инфраструктуры, в том числе и транспортной. Например, перспектива открытия станции метро рядом с новостройкой может существенно увеличить стоимость жилья.

Несмотря на то, что суммарный прирост стоимости квартир для каждого случая индивидуален и зависит от многих факторов, цены на квадратные метры в зависимости от этапа строительства дома, повышаются плавно. Резкий скачок цены происходит накануне сдачи дома в эксплуатацию. Однако это не относится к элитному жилью, где, как правило, квартиры реализуются в почти готовых домах, накануне или сразу после ввода в эксплуатацию.

Безусловным плюсом покупки квартиры на начальной стадии строительства дома однозначно является ее стоимость. При этом покупатели большинства новостроек защищены Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». А с 1 января 2014 года покупателей квартир в новостройках по договору долевого участия защищает еще и закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан.

Еще одним моментом, позволяющим выгодно приобрести жилье, является тот факт, что банки одобряют выдачу ипотечного кредита на покупку квартиры в домах на любой стадии строительства.

«Согласно статистике, сегодня около 70% квартир в новостройках приобретается с использованием ипотечного кредита, из них на уровне старта строительства — около 25% , на этапе монтажа — 45%, на стадии отделки как внешней, так и внутренней — 20%, в готовом доме после его сдачи в эксплуатацию — 10%. Таким образом, основной покупательский спрос приходится на новостройки на этапе активного строительства», — утверждает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.