menu menu close
20.01.2020
3661
3.6 мин

Поделиться

Аренда московского жилья: в 2019 году «однушки» подорожали на 9%, «двушки» – на 15%; в 2020-м на рынке ожидается дальнейший рост цен до 7%

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения стоимости найма жилья в старых границах Москвы. Так, по итогам декабря 2019 года был зафиксирован годовой рост средних арендных ставок у 1- и 2-комнатных объектов — на 9% и на 15% соответственно. В настоящее время усредненная цена найма «однушки» составляет 36 тыс. рублей, «двушки» — 54 тыс. рублей в месяц.

В 2020 году велика вероятность дальнейшего плавного подорожания — до 5%-7%, прогнозируют эксперты ИНКОМ-Недвижимость и в качестве основной причины называют повышение активности арендаторов. Оно, в свою очередь, обусловлено рядом факторов. В частности, это отложенный спрос на приобретение квартиры — в связи с подорожанием первичного и вторичного жилья часть потенциальных покупателей вынуждена временно перейти в статус арендаторов. Кроме того, количество сделок должно расти за счет притока в столицу региональных и иностранных нанимателей — усиление данной тенденции было зафиксировано в 2019 году. Москвичи, сдающие свои единственные квартиры внаем, тоже пополняют состав арендаторов бюджетных объектов.

Увеличению стоимости найма жилья также способствует развитие транспортной инфраструктуры — открытие новых станций метро, МЦД. В столице оно уместно лишь в размере суммы, прежде вычитавшейся за неудобства — когда приходилось добираться до метро наземным транспортом. Если говорить об областных территориях в зоне МЦД, то там уже сейчас арендные ставки выросли — примерно на 15%.

В ИНКОМ-Недвижимость выявили, как разделились доли в общем объеме предложения и реализованного спроса по округам Москвы. Лидерами по количеству сделок являются ЦАО, ЮАО и ЮЗАО.

Согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, по итогам декабря 2019 года средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в Москве составила 36 тыс. рублей, что на 9% превышает показатель годичной давности.

Найм 2-комнатных квартир за отчетный период подорожал еще больше — на 15%, до 54 тыс. рублей в месяц. Усредненная стоимость аренды 3- и многокомнатных объектов практически не изменилась и составляет 95 тыс. рублей и 280 тыс. рублей соответственно.

«Квартиры низких ценовых категорий комнатностью 3+ обычно сдаются в совместный найм или покомнатно — как наиболее экономичные предложения. Арендная стоимость дорогостоящих многокомнатных объектов не претерпела изменений, — рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Однако следует учитывать вариативность предложения аренды в столице. Например, в старых границах Москвы нижний ценовой предел у 1-комнатных квартир составляет 23 тыс. рублей в месяц, тогда как верхний может достигать 500–600 тыс. рублей».

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость полагают, что в наступившем году есть вероятность небольшого подорожания на московском рынке найма — на 5–7%; в числе главных причин — рост спроса. Комментирует Оксана Полякова: «Мы видим несколько объяснений увеличения популярности аренды московского жилья в 2020 году.

Во-первых, расширяется группа клиентов, формирующих отложенный спрос на приобретение квартиры. В условиях повышения цен на первичное и вторичное жилье, а также неясных перспектив в отношении собственного материального положения многие потенциальные покупатели решили снимать жилплощадь.

Во-вторых, усиливается приток в столицу иногородних и иностранных арендаторов, что, безусловно, гарантирует стабилизацию и даже активизацию рынка найма в Москве.

В-третьих, в совокупном спросе увеличивается доля москвичей, сдающих внаем свои единственные квартиры и арендующих более дешевые объекты, что является для них средством выживания в сложных экономических условиях».

Изменению стоимости найма жилья также способствует развитие транспортной инфраструктуры в столице — открытие МЦД, новых станций метро. В городе рост арендных ставок уместен лишь в размере суммы, прежде вычитавшейся за неудобства — когда приходилось добираться до метро наземным транспортом. Если говорить об областных территориях в зоне МЦД, то там уже сейчас наблюдается подорожание примерно на 15%.

«Однако собственникам арендных квартир следует с осторожностью подходить к регулированию цен: чрезмерное повышение несет риск потери клиентов, — предупреждает Оксана Полякова. — Сегодня наниматели точно просчитывают бюджет на найм жилья, они не готовы его превышать и, скорее всего, проигнорируют переоцененный объект».

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг округов столицы по количеству сделок аренды жилья. Первые позиции сегодня занимают: ЦАО с 27% от общего объема, ЮАО — 14%, ЮЗАО — 11%. 

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: