Аренда жилья: в 2021 году цены в Москве могут вырасти на 10%, объем предложения – на 20%

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: за год (по состоянию на ноябрь) прирост экспозиции найма в столице составил 17%. В ТОП-3 округов с самым большим выбором вошли ЦАО, у которого четверть совокупного предложения, а также ЮАО с 13% и ЮЗАО с 12% (в статистике не участвовали ТиНАО и Зеленоград). Аналитики компании прогнозируют 20%-ное расширение арендного ассортимента в ближайшей перспективе — в том числе за счет квартир, приобретенных на волне ажиотажного спроса в этом году (часть из них традиционно перейдет в сегмент найма). Средняя стоимость аренды старомосковских квартир в нынешнем ноябре по отношению к прошлому снизилась на 10%. Сегодня ставки найма в сегменте масс—маркета составляют в среднем 35 тыс. рублей в месяц для 1-комнатных квартир, 52 тыс. рублей — для 2-комнатных, около 60 тыс. рублей — для 3-комнатных. По результатам торга арендаторы могут получить скидку — в среднем 5%.

Эксперты компании не ждут радикальных перемен на столичном рынке аренды в ближайшей перспективе. Если не последует ужесточение карантинных мер, рынок постепенно стабилизируется, и цены будут регулироваться традиционными факторами. Не исключено, что собственники постараются индексировать сокращение реальных доходов и повышение тарифов на коммунальные услуги — в этом случае в ИНКОМ-Недвижимость предполагают увеличение усредненной арендной стоимости на 8–10%.

Предложение: за год выбор расширился на 17%

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, по итогам ноября в составе предложения на старомосковском рынке аренды жилья 1-комнатные квартиры составляют 32%, 2-комнатные занимают 36%, многокомнатные — 22%, комнаты — 10%.

Анализ экспозиции по округам старой Москвы показал: наибольший ассортимент представлен в ЦАО — здесь сдается 25% от совокупного количества арендных квартир в столице. На втором месте — Южный округ с 13%, третья позиция — у Юго-Западного округа, на который приходится 12% съемного жилья.

За год (по состоянию на ноябрь) общее число предложений о сдаче увеличилось на 17%, свидетельствуют специалисты компании.

«Одна из причин расширения экспозиции — сокращение реальных доходов населения: для поправки бюджета приходится использовать разные способы, в том числе сдачу жилья внаем.

В период весенне-летних ограничительных мер многие иногородние арендаторы отправились домой и не вернулись в столицу — кто-то продолжает трудиться удаленно, кто-то потерял работу — квартиры, в которых они проживали в Москве, освободились. Увеличение предложения долгосрочной аренды произошло также за счет объектов посуточного найма — в отсутствие туристов значительная часть рантье перешла из одного сегмента в другой, — делится наблюдениями Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — В следующем году мы также ожидаем пополнения арендной экспозиции — в том числе жильем, приобретенным в 2020-м на волне ажиотажного покупательского спроса: предположительно прирост составит 20%».

Цены: в 2020-м снизились, но могут вернуться

Кризис, пережитый рынком аренды в связи с пандемией, повлиял на цены — усредненные значения ставок найма жилья в Москве в 2020 году снизились примерно на 10%.

Сегодняшняя статистика ИНКОМ-Недвижимость показывает: в сегменте масс—маркета в старых границах Москвы средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры находится на уровне 35 тыс. рублей в месяц, 2-комнатной — 52 тыс. рублей, 3-комнатной — около 60 тыс. рублей. По результатам торга арендаторы и сейчас могут получить скидку, в среднем дисконт составляет 5%. При этом ликвидные и не переоцененные объекты экономкласса пользуются спросом и сдаются без скидок.

В дальнейшем состояние рынка найма во многом будет зависеть от эпидемиологической ситуации, считают в ИНКОМ-Недвижимость. «Если в следующем году не будут введены жесткие карантинные ограничения, мы ожидаем постепенного возвращения к прежним ценовым показателям, то есть, увеличения средних арендных ставок на 8–10%, — прогнозирует Оксана Полякова. — На стоимость найма будут влиять, главным образом, традиционные факторы — инфляция и поведение спроса.

В массовом сегменте (эконом- и комфорт-классы) наймодатели постараются индексировать снижение доходов и подорожание услуг ЖКХ. Ввод на рынок аренды пула квартир в новых домах (приобретенных в 2020-м в инвестиционных целях) также способствует положительной ценовой динамике — за счет улучшения качественных характеристик предложения.

Однако серьезно увеличить ставки не удастся — большинство нанимателей не готово к существенному расширению арендного бюджета и, скорее всего, переоцененные объекты будут проигнорированы».