Число новых проектов на «загородке» удерживается на семилетнем минимуме, 80% из них состоят из УБП

По итогам четвертого квартала 2016 года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние предложения на первичном рынке загородного жилья Подмосковья, а также рассмотрели, какого рода проекты возникали на нем в последнее время.

В настоящий момент на рынке подмосковной загородной недвижимости значится 859 поселков. Эта цифра лишь на 1,7% превышает показатели четвертого квартала 2015 года, когда в предложении находилось 845 проектов, и незначительно отличается от данных третьего квартала 2016-го (853 поселка).

При этом численность новых проектов удерживается на семилетнем минимуме: в последнем квартале 2016 года, как и кварталом ранее, на рынке появилось лишь 15 поселков. В четвертом квартале 2015-го таковых было 24, т. е. на 37,5% больше. Похожим образом ситуация складывалась только в кризисные 2008—2009 гг., когда за квартал на рынке возникало не более 10 проектов.

Примечательно, что в третьем квартале 2016 года впервые за долгое время на рынок вышло больше поселков организованных форматов, чем поселков из участков без подряда (УБП): 10 проектов с застройкой против 5 только с земельными наделами. Специалисты выражали надежду, что если четвертый квартал поддержит эту тенденцию, можно будет говорить о начале восстановления рынка. Однако оптимистичные заявления оказались преждевременными: 12 из 15 поселков, вышедших в последнем квартале 2016 года, т. е. 80%, полностью состоят из УБП. Лишь два проекта включают таунхаусы и один — малоэтажное жилье (МЖД).

Всего в предложении на данный момент зафиксировано 69 354 загородных объекта. В течение года этот показатель не демонстрировал серьезных изменений: в четвертом квартале 2015 года на рынке числилось 70 179 лотов, в третьем квартале 2016-го — 71 017.

В отношении форматов и классов значительных перемен за год тоже не произошло. Основную долю в структуре предложения — 64% — составляют УБП, 19% представлено объектами МЖД, по 7% у таунхаусов и коттеджей, 3% у дуплексов.

77% находящихся в продаже объектов относятся к экономклассу, 15% — к сегменту «комфорт», по 4% у бизнес-класса и высших ценовых сегментов.

Ситуацию комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов:
«Всего в 2016 году на рынок Подмосковья вышло в полтора раза меньше поселков, чем в 2015-м, и в целом прошлый год оказался „неурожайным“ на новые проекты. Что касается доли поселков, состоящих сплошь из земельных участков, то последнее время она колеблется в диапазоне от 60% до 80%. Преобладание организованной застройки, которое мы увидели в третьем квартале минувшего года, явление редкое, и тот факт, что уже в четвертом квартале пальму первенства среди новых проектов вновь заняли УБП, говорит о том, что чуда не произошло и стагнация на рынке продолжается. Пока никаких предпосылок к кардинальным переменам я не вижу, вероятнее всего, 2017 год пойдет по стопам своего предшественника, и бума на „загородке“ ожидать не стоит».