menu menu close
03.06.2014
2561
2.7 мин

Поделиться

Что и как влияет на срок экспозиции квартиры

Каждый собственник жилья, выставляя на продажу квартиру, заинтересован в том, чтобы она находилась в экспозиции как можно меньше времени. Специалисты Департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость рассказали о фактах, влияющих на срок экспозиции, а также о том, что можно сделать, чтобы его сократить.
Время нахождения объекта на рынке недвижимости зависит от нескольких причин. Прежде всего, это цена и ее соответствие рыночной стоимости, которая, в свою очередь, может колебаться в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от ситуации на рынке. Однако существуют универсальные критерии оценки жилья, не зависящие от экономической ситуации и перипетий на рынке.
Транспортная доступность. Близость дома, в котором расположена квартира, к станции метро повышает стоимость жилья. Если путь занимает до 10 минут пешего хода, то цена может вырасти от 5 до 10%. Необходимость же пользоваться наземным транспортом, наоборот, ее понижает. Негативным фактором является и близкое соседство с транспортными развязками.
Этажность. Первый и последние этажи уменьшают стоимость объекта на 10%. Но если первый этаж высокий или последний отделен от крыши техническим этажом, то цены могут корректироваться в сторону увеличения. Примечательно, что, если квартира на первом этаже в доме, расположенном рядом со станцией метро или в местах с хорошей проходимостью, то она очень востребована. Покупатели с удовольствием приобретают такое жилье, чтобы переоборудовать его в дальнейшем под офис или магазин. Стоимость такой недвижимости может быть существенно выше.
Тип дома. Наиболее демократичными по цене являются 5-этажки 50-60х годов, 9- и 12-этажные дома брежневской эпохи. По возрастанию идут типовые панельные и блочные дома застройки 70–80-х, типовые новостройки конца прошлого века и «сталинки». Заметно дороже современные монолитные и кирпичные дома. Но, например, квартиры в 5-этажке, предназначенной под снос, могут быть дороже современных «панелек» и т. д.
Состояние квартиры, подъезда. В целом даже хороший ремонт почти ничего не добавляет к цене жилплощади. Но квартира в хорошем состоянии находит нового хозяина гораздо быстрее, чем имеющая нетоварный вид. Иначе обстоит дело с подъездом: чем чище и «наряднее» подъезд, тем дороже квартира.
Статус жилплощади. Ликвидность юридически и физически свободной квартиры выше. Такое жилье пользуется наибольшим спросом, потому что никакие обстоятельства не затрудняют проживание в нем, и возможность регистрации права собственности на него и регистрации по месту проживания не будет отложена. А запутанная юридическая история может увеличить срок сделки и даже негативно сказаться на продаже.
Помимо вышеперечисленных, есть и другие факторы, влияющие на цену квартиры. Процент износа дома, возможность перепланировки, площадь кухни и т. д. — все это играет важную роль при оценке.
Еще одним важным обстоятельством, влияющим на срок экспозиции квартиры, является ее ликвидность. Наиболее востребованными сегодня по-прежнему остаются квартиры экономкласса. Примечательно, что на рынке вторичного жилья в последнее время четко прослеживается интересная тенденция. Если раньше большинство людей, приобретающих жилье, отдавали предпочтение недвижимости, расположенной ближе к центру, то сегодня основными причинами, влияющими на востребованность, являются условия для комфортного проживания: развитая инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка и тип дома.
«Профессиональные риэлторы действительно могут повлиять на срок экспозиции. Да, конечно, расположение, этаж и тип дома изменить невозможно. Однако у каждого профессионала есть в запасе целый арсенал приемов, которые могут повлиять на быструю продажу или покупку квартиры. Зачастую людям, которые находятся во власти стереотипов, для быстрого принятия решения о покупке жилья не хватает компетентного совета специалиста», — отмечает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость.
Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: