Доля экономкласса среди новых проектов на «загородке» достигла исторического максимума – 93%

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость сравнили, какую роль на «загородке» играл экономкласс во втором квартале нынешнего — кризисного — года и в аналогичном периоде более благополучного 2013-го.

На настоящий момент на рынке первичного загородного жилья Подмосковья насчитывается 545 поселков экономкласса. Это на 53% превышает их число во втором квартале 2013 года — тогда оно равнялось 356.

При этом доля проектов экономкласса среди новых поселков впервые достигла 93% против 84% тремя годами ранее. Это связано с тем, что в сложных экономических условиях девелоперы все чаще отдают предпочтение самому «бюджетному» формату — участкам без подряда (УБП).

Данный тезис подтверждают цифры: в настоящее время 78% предложения в экономклассе составляют именно УБП. По сравнению с 2013 годом их доля выросла на 6 п.п. С большим отставанием за участками следуют малоэтажное строительство (17%), затем коттеджи (2%), таунхаусы (2%) и дуплексы (1%). В 2013-м картина была несколько иной: принципиальная разница заключается в том, что число коттеджей было существенно больше (10%), тогда как участков — меньше (72%).

Доли форматов в предложении экономкласса
Форматы	II квартал 2013	II квартал 2016	Разница, п.п.
УБП	72%	78%	+ 6 п.п.
Малоэтажное строительство	14%	17%	+ 3 п.п.
Коттеджи	10%	2%	- 8 п.п.
Таунхаусы	3%	2%	- 1 п.п.
Дуплексы	1%	1%	0 п.п.

В совокупном предложении доля объектов экономкласса за указанный срок увеличилась на 9 п.п.: с 66% во втором квартале 2013 года до 75% в том же периоде 2016-го. Остальные классы показали спад: «комфорт» — на 3 п.п., до 17%, «бизнес» — на 1 п.п., до 5%. Доля элитного сегмента понизилась на 5 п.п., до 3%.

Доли классов в совокупном предложении
Класс	II квартал 2013	II квартал 2016	Разница, п.п.
Эконом	66%	75%	+ 9 п.п.
Комфорт	20%	17%	- 3 п.п.
Бизнес	6%	5%	- 1 п.п.
Премиум и де люкс	8%	3%	- 5 п.п.

В совокупном спросе произошли схожие изменения: во втором квартале 2016 года с объектами экономкласса было совершено 78% сделок, что на 9 п.п. больше, чем тремя годами ранее. Доля продаж в сегменте «комфорт» составила 15% против бывших 20%, «бизнес» потерял 2 п.п. и остановился на отметке в 4% сделок. На высшие сегменты пришлось 3% покупок, что на 2 п.п. меньше показателей 2013 года.

Доли классов в совокупном спросе
Класс	II квартал 2013	II квартал 2016	Разница, п.п.
Эконом	69%	78%	+ 9 п.п.
Комфорт	20%	15%	- 5 п.п.
Бизнес	6%	4%	- 2 п.п.
Премиум и де люкс	5%	3%	- 2 п.п.

Что касается размеров предлагаемой к продаже недвижимости в экономклассе, то здесь во всех форматах очевидна усиливающаяся тенденция к уменьшению площадей. Заметнее всего она отразилась на таунхаусах, которые за три года потеряли 19% среднего метража, чуть меньше — на коттеджах (-8%), «малоэтажке» (-7%) и дуплексах (-5%). УБП стали компактнее на 6%: их средняя площадь сократилась с 15,1 сотки до 14,2 сотки.

Средняя площадь объектов в предложении экономкласса
Форматы	II квартал 2013, кв. м; сотки	II квартал 2016, кв. м; сотки	Разница, %
Коттеджи	179	165	- 8%
Таунхаусы	142	115	- 19%
Дуплексы	147	139	- 5%
Малоэтажное строительство	61	57	- 7%
УБП	15,1	14,2	- 6%

«Площадь дома экономкласса составляет сейчас в среднем 120–160 кв. м, — отмечает Алексей Сенчук, руководитель офиса „Новослободское“ Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. — Этажность обычно ограничивается двумя уровнями, все помещения строго функциональны: например, две-три спальни, холл и совмещенная с гостиной кухня. Потребители стараются сэкономить и на возведении дома. Самая бюджетная технология — каркасная, но у нее много рисков. Большой популярностью пользуются газосиликатные или газобетонные блоки. С точки зрения теплоотдачи, стоимости и быстроты строительства многие считают их оптимальным вариантом».

«Стремление к удешевлению проектов на „загородке“ сохранится, а значит, роль экономкласса будет расти, — считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Эту тенденцию поддерживают и девелоперы, у которых нет средств для запуска масштабных проектов, и покупатели, которым нечем за них платить. Только когда начнутся позитивные изменения в экономике в целом, мы сможем ожидать оживления рынка и более смелых шагов — со стороны как застройщиков, так и покупателей загородной недвижимости».