Инфляция не позволит дешеветь вторичке
Несмотря на слабый спрос стоимость вторичного жилья в Москве не снижается: в августе показатели сохранились, за год выросли — в старых границах города среднестатистический квадратный метр подорожал на 3%, до 285,1 тыс. руб., в ТиНАО на 1,4%, до 206,6 тыс. руб., подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики также выявили годовую динамику усредненной цены 1 кв. м по округам столицы: во всех локациях зафиксировано повышение — наибольшее в Центральном округе, наименьшее в Зеленограде. Специалисты компании отмечают влияние общей инфляции на вторичный рынок недвижимости — в этой связи удешевление маловероятно, прогнозируют они.
По данным ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья Москвы количество авансов и сделок на 20% ниже, чем год назад, при этом удешевления не наблюдается — средняя цена квадратного метра в старой Москве составляет 285,1 тыс. руб., за месяц она не изменилась, а в годовом выражении увеличилась на 3%. В ТиНАО ситуация аналогичная: «квадрат» стоит в среднем 206,6 тыс. руб. — так же, как и в июле, и на 1,4% дороже, чем год назад.
Любопытно, что в августе 2023 г. динамика была обратной: ужесточение политики ЦБ и ожидание дальнейшего подорожания ипотеки взвинтило спрос — он взлетел на треть против стандартного летнего, а усредненная цена метра в старой Москве, 276,8 тыс. руб., снизилась на 1,7% по сравнению с показателем августа 2022 г. В Новой Москве 1 кв. м тогда стоил 203,6 тыс. руб. — минус 0,1% за год.
В компании называют такие изменения символическими, в рамках статистической погрешности — с одной стороны, они объясняются обновлениями состава предложения, с другой, инфляционными процессами, набирающими обороты в этом году.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за годовой динамикой медианной цены квадратного метра по округам столицы. Так, в каждом из них зафиксировано повышение: наиболее заметно оно в самом дорогом Центральном округе (+4,7%, до 510,6 тыс. руб.); на втором месте по этому показателю ЮАО (+3,5%, до 267,2 тыс. руб.); также в тройку лидеров вошел Юго-Западный АО (+3,4%, до 282,2 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена за год выросла в Зеленограде (+1,6%, до 205,3 тыс. руб.); ВАО (+1,7%, до 246,3 тыс. руб.) и Троицком округе (+1,8%, до 161,5 тыс. руб.).
Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость:
«На практике мы видим, что с начала 2024 года цены стагнируют, несмотря на ослабление покупательского интереса — конечно, это обусловлено медленным пополнением предложения и недостатком ликвидных объектов. Но особенно следует отметить: все большее влияние на будущее рынка недвижимости оказывает инфляция. В России дорожает все — электричество, бензин, товары, услуги, и этот процесс гораздо более быстрый и заметный, чем ожидалось ранее. При такой инфляционной нагрузке все меньше оснований предполагать, что недвижимость подешевеет.
Сейчас я бы скорректировал прежний прогноз о медленной ценовой коррекции и сказал, что вторичное жилье в ближайшей перспективе едва ли будет уменьшаться в цене. Но и о подорожании в отсутствие ипотеки и невысокого спроса вряд ли стоит говорить. Стоимость вторичных квартир может пойти вниз в том случае, если подешевеют новостройки. Но это сегодня тоже маловероятно, поскольку важную роль в ценообразовании на первичном рынке играют высокая себестоимость строительства, инфляция и дорогое проектное финансирование для застройщиков».
Поделиться
