Как ведет себя вторичный рынок жилья на карантине

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость проследили за тем, как в условиях карантина изменилось поведение потенциальных продавцов и покупателей на вторичном рынке жилья старой Москвы. Количество звонков и онлайн-обращений в компании снижается, однако некоторые все же не могут отложить приготовления к покупке жилья — к примеру, те, кто получил одобрение ипотеки, но не успел до начала периода самоизоляции заняться сделкой.

По оценкам экспертов компании, с начала карантина на 17,5% выросло число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов. Обычный размер дисконта — в пределах среднего на «вторичке» (на данный момент 5,6%).

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость отмечают ослабление к нынешнему моменту потенциального спроса на вторичном рынке жилья столицы в сравнении как с последней рабочей неделей, так и с первыми днями в режиме самоизоляции (пока еще не было известно о его продлении). К примеру, количество звонков, поступающих в компанию по вопросам вторичной недвижимости, в первые два дня карантина снизилось в 5 раз относительно того же периода предыдущей недели, сейчас это отставание уже в 7 раз. А число онлайн-консультаций, выросшее на 20% в первые дни карантина, на данный момент в 5 раз уступает результатам последней рабочей недели.

Об изменениях в поведении продавцов и покупателей за последние две недели рассказывает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Не имея возможности ходить на просмотры, потенциальные покупатели в большинстве своем оставляют на потом все вопросы, касающиеся приобретения жилья. Однако определенный уровень спроса в сегменте все же сохраняется — благодаря активности людей, которые даже в таких условиях не могут отложить приготовления к покупке квартиры. К примеру, особую группу риска сейчас составляют ипотечные покупатели, получившие разрешение на оформление кредита, но не успевшие до начала карантина приобрести квартиру или даже подобрать себе подходящий объект — особенно с учетом того, что некоторые банки серьезно уменьшили сроки действия одобрения ипотеки.

Кроме того, более лояльным стало поведение продавцов — согласно статистике нашей компании, с начала карантина по нынешний момент на 17,5% выросло количество собственников, готовых к предоставлению скидки. На это во многом повлияли публикуемые в СМИ прогнозы о развитии рынка недвижимости после его восстановления — во многих заявляется о падении спроса и обвале цен на вторичное жилье. Подчеркну, что мы придерживаемся другой точки зрения, согласно которой в сегменте будет наблюдаться медленное снижение цен. Однако некоторые собственники, опасаясь панических прогнозов, готовы уменьшить стоимость предложения уже сейчас, чтобы после снятия карантина поскорее продать квартиру. Размер снижения обычно соответствует среднему уровню дисконта на „вторичке“ — по данным аналитиков компании, на текущий момент он составляет 5,6%».

Между тем специалисты компании отмечают, что вынужденный период самоизоляции может мотивировать участников рынка недвижимости к более активному использованию онлайн-ресурсов. Продавцы и покупатели, ранее не знавшие о возможности заказать необходимые им документы на портале госуслуг или о новых средствах связи друг с другом, в силу нынешней ситуации теперь имеют более ясное представление о современных технологиях. В компании также предполагают, что это обстоятельство даст толчок к развитию новых онлайн-инструментов на рынке недвижимости — к примеру, банковских сервисов, ресурсов по оформлению справок и т. п.

Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «При этом было бы большим преувеличением утверждать, что после окончания периода карантина на вторичном рынке жилья начнется бум дистанционных сделок, когда покупатели и продавцы обходятся без встреч и просмотра квартиры. Все-таки покупатели в большинстве своем не готовы приобрести жилье, так сказать, вслепую, им крайне важно получить собственное впечатление от осмотра. Продавцам также бывает сложно заключить соглашение без знакомства с новым владельцем. Поэтому даже современные средства связи не могут полноценно заменить личное участие в сделке по купле-продаже квартиры».