Каждый десятый покупатель на московском рынке новостроек приобретает апартаменты, в основном это люди 30-40 лет
В Департаменте новостроек
Сегодня апартаменты выбирают 11% покупателей на «первичке». 52% из этих клиентов находится в возрасте 30–40 лет, треть — 40–50 лет. Умеренная популярность формата находится под угрозой сразу нескольких факторов:
На данный момент апартаменты занимают 16% московского рынка новостроек. В последние годы их доля незначительно колебалась: так, в
«Несмотря на широкое распространение апартаментов в историческом центре столицы, которое обусловлено в том числе статусом земли, не разрешающим там строить жилье, больше всего проектов такого формата расположено в
В структуре спроса на «первичке» апартаменты составляют 11% — столько же, сколько было в 2017 году. Правда, в
«Чаще всего апартаменты выбирают люди, у которых уже есть московская квартира, — комментирует Дмитрий Таганов. — Им не нужна столичная регистрация, скорее, они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в престижном районе. Помимо этого, неуникальные апартаменты стоят в среднем на 15–20% дешевле, чем квартира аналогичной площади: застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, что приводит к уменьшению себестоимости строительства».
Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Москве — 257,6 тыс. руб., за три года она снизилась на 4%. При этом средняя цена апартаментов экономкласса сегодня равна 112,8 тыс. руб. за «квадрат», в проектах сегмента «комфорт» она составляет 197,1 тыс. руб./кв. м, в
«Сейчас продолжаются дискуссии по поводу возможного перевода апартаментов в статус жилья, — говорит Дмитрий Таганов. — Однако в данном случае стоимость апартаментов скорее всего сравняется с квартирами, лишив формат его главного козыря. Впрочем, апартаменты рискуют подорожать и без юридических изменений: после полного перехода первичного рынка на работу через
Поделиться