Максимальный рост цен на первичном рынке пришелся на комфорт-класс

В начале года многие эксперты рынка недвижимости воздерживались от долгосрочных прогнозов, объясняя это тем, что ситуация в отрасли прояснится лишь в конце февраля — начале марта. Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали текущую ситуацию на первичном рынке, а также рассказали о том, как он изменился за год, и что ожидает его в краткосрочной перспективе.

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московской области с января прошлого по февраль 2015 года повысилась на 14,5 % и в настоящий момент составляет 81 тыс. рублей. В Москве за прошедший год также был зафиксирован рост рублевых цен на первичном рынке, максимальный — в новостройках бизнес- и комфорт-класса.

Так, с начала 2014-го по настоящее время цены на бизнес-класс повысились в среднем на 10%, и стоимость квадратного метра здесь достигла 276 тыс. рублей. Комфорт-класс подорожал на 25%, и средняя стоимость составила 209 тыс. рублей за кв. м. Такой значительный рост цен специалисты склонны объяснять в том числе выходом на рынок более дорогих проектов комфорт-класса по сравнению с теми, что реализовывались в начале прошлого года.

В новостройках экономкласса наибольший рост рублевых цен наблюдался в январе-феврале 2015 года, стоимость квадратного метра в этом сегменте к настоящему моменту выросла на 7%, достигнув отметки в 168 тыс. рублей.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что объем предложений в Подмосковье за год увеличился на 9% и составил около 56 тыс. квартир во всех сегментах, при этом количество проектов увеличилось на 2% и достигло 985 объектов. В Москве и Новой Москве вследствие ажиотажного спроса в конце 2014-го объем предложений в рамках рассматриваемого периода практически не изменился, несмотря на появление на рынке новых объектов, и в настоящее время он составляет около 18 тыс. квартир.

Неизменным с начала прошлого года остался и срок принятия решения о покупке: клиенты с одобренным ипотечным кредитом или обладающие собственными средствами в размере 100% стоимости жилья принимают решение о покупке в среднем в течение 10-15 дней. Небольшие колебания наблюдались в ноябре-декабре 2014 года: тогда покупателям на раздумье требовалось меньше времени – до 5 дней.

По оценкам специалистов Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, средняя сумма покупки в Москве составляет около 9 млн рублей, в Подмосковье — от 3 до 4,5 млн рублей. При этом 62% тех, кто приобретает жилье в новостройках, как правило, семейные пары от 35 до 45 лет, жители столицы или Московской области; оставшиеся 38% — преимущественно покупатели из регионов.

Примечательно, что даже в сложной экономической ситуации и при общем понижении платежеспособности квартиры по-прежнему продолжают приобретать в подарок любимым. В прошлом году количество таких сделок составляло около 5% от общего объема, а в настоящее время число щедрых романтиков увеличилось до 6-7%. Это можно объяснить в том числе и маркетинговой активностью застройщиков, которые в канун праздников предлагают самые разнообразные акции и скидки.

Специалисты также отмечают, что, несмотря на сложности последнего времени с получением ипотечного кредита, ипотека по-прежнему остается одним из основных финансовых инструментов, используемых для улучшения жилищных условий. При этом количество ипотечных сделок сократилось ориентировочно на треть.

«Рынок ипотеки находится в настоящее время в ожидании поддержки от государства. Ее значение крайне велико не только для покупателей, но и для жилищного строительства и экономики страны в целом, так как в объеме национального валового продукта существенную долю занимает именно рынок недвижимости. Можно предположить, что без программы субсидирования ипотеки объем жилищного строительства сократится минимум на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Если в ближайшее время не изменятся условия кредитования для строительства и не заработает механизм субсидирования ставки по ипотеке, то падение объемов строительства увеличится еще больше. Уже сегодня многие застройщики заняли выжидательную позицию, не запуская новых проектов», – отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.