На рынке аренды Москвы в 2 раза сократилась доля комнат, а цена на них удвоилась

Согласно исследованию, проведенному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в экспозиции найма старомосковского жилья на долю комнат сегодня приходится 6% против 12% в январе 2021 г., минимальная месячная арендная ставка за этот период удвоилась и сейчас находится на уровне 20 тыс. руб.

В компании выявили районы старой Москвы с наибольшим предложением жилья внаем, а также составили ТОП-10 локаций, где средняя стоимость найма за год увеличилась более всего: рейтинг возглавил район Люблино (ЮВАО) — плюс 19%. Кроме того, эксперты ИНКОМ-Недвижимость сделали прогноз ситуации на рынке аренды в ближайшей перспективе.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав предложения найма в старых границах Москвы (исключая ЗелАО). В частности, они выявили: 1-комнатные квартиры занимают 29% экспозиции, на 2-комнатные приходится 36,4%, на 3-комнатные — 24,6%. Многокомнатные составляют 4%, комнаты — 6%.

«В начале прошлого года 12% арендной экспозиции приходилось на комнаты — их доля уменьшилась в связи с ростом спроса, который формируют арендаторы жилья категории супер-эконом: вымывание демократичного по цене предложения квартир и повышение ставок найма заставили их рассматривать наиболее низкобюджетные варианты. И если минимальная арендная ставка старомосковской квартиры повысилась осенью 2021 г. на 50% (до 30 тыс. руб.), то комнаты вплоть до середины нынешнего января можно было снимать по ценам от 10 тыс. руб. в месяц.

В настоящее время предложений по прежним арендным ставкам нет, найм самой дешевой комнаты в старой Москве подорожал в 2 раза — до 20 тыс. руб. в месяц. Три четверти предложения комнат сегодня — в квартирах, где проживают собственники-наймодатели», — комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Наибольший объем предложения найма старомосковского жилья зафиксирован аналитиками ИНКОМ-Недвижимость в районах Пресненский, Тверской, Арбат, Басманный, Таганский (ЦАО). «В Центральном округе можно найти не только дорогостоящие квартиры, но и объекты экономкласса — в некоторых локациях жилфонд широко представлен типовой застройкой и пятиэтажными панельными домами. Наибольший объем предложения в Пресненском районе объясняется высоким спросом со стороны работников ММДЦ ‘’Москва-Сити’’», — поясняет Оксана Полякова.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сегодня 24% совокупного предложения найма в старой Москве приходится на лоты в «хрущевских» 5-этажных домах; 27% составляют объекты в 9-14-этажных «брежневках», 43% — в современных домах (построенных с начала 2000-х годов); 3,5% представлены квартирами в «сталинках»; 2,5% — «малосемейками» и объектами в домах гостиничного типа.

В компании также проанализировали изменение средней стоимости найма жилья по районам старой Москвы в годовом выражении (по состоянию на январь) и составили рейтинг из 10 локаций с максимальным подорожанием предложения.

Так, самое значительное повышение средней арендной ставки отмечено в районе Люблино (ЮВАО) — на 19% (до 44 тыс. руб.в январе 2022 г.); на втором месте Некрасовка (ЮВАО), где усредненная стоимость найма за отчетный период увеличилась на 17% (до 35 тыс. руб.); на третьем — Южное Бутово (ЮЗАО) с годовым приростом медианной цены на 13% (до 36 тыс. руб.).

Далее в рейтинге: Кузьминки (ЮВАО) — плюс 12%, до 38 тыс. руб.; Головинский (САО) и Гольяново (ВАО) — у каждого плюс 10%, до 40 тыс. руб. и до 35 тыс. руб. соответственно; Выхино-Жулебино (ЮВАО) — плюс 9%, до 37 тыс. руб.; Марьино (ЮВАО) — плюс 7% до 40 тыс. руб.

В ТОП-10 самых подорожавших вошли не только локации с экономичным жильем, но и два района с предложением более высоких ценовых категорий: Марфино (СВАО) — плюс 7% к средней арендной ставке, до 47 тыс. руб., а также Сокол (САО) — плюс 6% за год, до 76 тыс. руб.

«Повышение средней цены обусловлено высоким спросом, который ''съедает'' самые экономичные и ликвидные варианты. Наибольшим интересом у арендаторов в 2021 г. пользовались объекты в ценовых сегментах эконом и бизнес: недорогие лоты востребованы всегда, спрос на более дорогостоящее предложение в 2021 г. обеспечила возобновившаяся в Москве бизнес-активность», — отмечает Оксана Полякова.

По словам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, в целом рост стоимости найма отмечался в комфортных локациях с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, на квартиры в качественном жилом фонде.

Оксана Полякова: «Оглядываясь на 2021 г., можно отметить: усредненная цена аренды жилья оставалась примерно на одном уровне вплоть до середины августа. Затем, на фоне роста спроса, наймодатели стали повышать арендную плату.

В декабре подорожание прекратилось, однако и отрицательная динамика не наблюдалась, в январе цены тоже не снижаются — несмотря на традиционное уменьшение активности, интерес арендаторов сохраняется, причем к жилью разных ценовых категорий».

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, по показателю спроса на рынке аренды декабрь-2021 на 22% опередил декабрь 2020 года, январь-2022 находится примерно на уровне января-2021.

«Январь — традиционно неактивный месяц, в феврале мы также прогнозируем стандартное для этого периода уменьшение заинтересованности арендаторов, весной — незначительный рост спроса.

Усредненные ценовые показатели должны оставаться примерно на прежнем уровне, возможно небольшое снижение — для дальнейшего роста пока нет предпосылок (доходы населения не растут; высокая ценовая чувствительность нанимателей даже при активном спросе не позволит арендным ставкам вырасти в разы). Резкого удешевления найма в нынешних условиях ожидать также не стоит, оно возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы», — прогнозирует Оксана Полякова.