На вторичке развивается квартирный туризм: 30% потенциальных покупателей проявляют интерес, но не совершают сделки

В Москве отмечается рост покупательского интереса к вторичному жилью: с начала апреля на 20% увеличилось число просмотров объявлений и показов самих квартир, констатируют в ИНКОМ-Недвижимость. При этом, по данным компании, количество сделок остается стабильным, а иллюзию оживления на рынке создают т. н. квартирные туристы: их доля в общем составе потенциальных покупателей составляет сегодня 30% против 15% еще в марте. По наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, развитие туризма на вторичном рынке жилья происходит за счет держателей банковских вкладов, которые сомневаются в сохранении высокой доходности этого актива и предполагают зафиксировать прибыль.

В Аналитическом центре агентства подсчитали: среднестатистический «квадрат» в старой Москве находится на отметке 284,5 тыс. руб. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили объем предложения и средние цены на квартиры разной комнатности и в разных округах старой Москвы.

В апреле на вторичном рынке Москвы зафиксирован 20%-ный рост потенциального спроса, не переходящего в авансы и сделки, — так называемого квартирного туризма (когда интересуются объектами, откладывают понравившиеся на сайте в корзину личного кабинета, ходят на просмотры, но не совершают покупки), делятся наблюдениями специалисты ИНКОМ-Недвижимость.

«Появился определенный тип покупателей — это обладатели рублевых банковских вкладов, истекающих в мае, июне или июле: они не уверены, что высокая доходность депозитов останется на прежнем уровне, и предполагают зафиксировать прибыль. Они выглядят как классические туристы рынка недвижимости, то есть, ходят, смотрят и раздумывают, не купить ли что-нибудь. Этих людей сейчас много, приблизительно 30% всех потенциальных клиентов, тогда как еще в марте доля была вдвое меньше — 15%. И есть ощущение роста заинтересованности во вторичном жилье, однако реализованный спрос не увеличивается: количество авансов и сделок было равным и в феврале, и в марте, и в апреле этого года.

Безусловно, сейчас накапливается отложенный спрос — образно говоря, он как снежная шапка нависает над рынком и готов обрушиться, когда солнце его подтопит, то есть, ключевая ставка опустится. Очевидно, что при коррекции ставки ЦБ и изменении условий по вкладам начнется приток покупателей за счет тех людей, что держат деньги на депозитах, плюс придут ипотечники. В общем, ожидается интересная картина, но пока на рынке скучно. Предложение не растет, но и не уменьшается. Как следствие, цены тоже стабильны, общая инфляция совершенно не касается квартир на вторичке в отсутствие ипотеки. Абсолютное большинство ипотечных кредитов сегодня выдается по льготным программам на новостройки. Получается, что вторичный рынок живет своей собственной жизнью, оторванной от жизни экономической», — говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость.

В Аналитическом центре компании также отмечают, что среднестатистические цены на вторичном рынке жилья старой Москвы сохраняются на прежнем уровне: квадратный метр стоит 284,5 тыс. руб. — с начала года минус 0,2%; медианная стоимость квартиры составляет 14,85 млн руб. — с января она не изменилась. Экспозиция насчитывает 98,32 тыс. объектов — за рассматриваемый период она сократилась на 0,9%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили объем предложения и среднюю стоимость вторичных квартир в разных округах старой Москвы.

Так, самый широкий выбор представлен в Центральном, Западном и Северном округах — в общей экспозиции они занимают 14,6%, 12,3% и 11,6% соответственно. Далее следуют ВАО (10,9%), ЮВАО (10,6%) и СВАО (10,4%). По 9,8% у ЮЗАО и 9,7% у ЮАО; 8% объектов расположены в Северо-Западном округе и всего 2,1% в Зеленоградском АО.

Наибольшая средняя стоимость квартир зафиксирована в Центральном округе — 35,44 млн руб., а также в Западном и Северо-Западном АО — 18,22 млн руб. и 15,41 млн руб. соответственно. Немного дешевле среднестатистическая квартира стоит на юго-западе (15,08 млн руб.) и на севере Москвы (14,88 млн руб.). 13,31 млн руб. и 12,87 млн руб. — медианные цены объектов в Южном и Северо-Восточном округах. Нижние строчки рейтинга по данному показателю занимают ЗелАО (10,22 млн руб.), ВАО (11,50 млн руб.) и ЮВАО (11,84 млн руб.).

Сегодня в составе предложения вторичных старомосковских квартир 1-комнатные объекты занимают 27,4% (средняя стоимость лота 9,48 млн руб.), такая же доля у 3-комнатных (медиана 19,76 млн руб.), на 2-комнатные приходится 33,8% (в среднем объект стоит 13,82 млн руб.). Многокомнатные составляют 11,4% (среднестатистическая цена 52,28 млн руб.).