На «вторичке» в Подмосковье 5,2% квартир дешевле 2 млн руб., 7,7% – дороже 8 млн руб.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость систематизировали данные об объектах вторичного рынка городского жилья Московской области. В частности, основную долю в предложении — 37% — занимают 2-комнатные квартиры; каждый 20-й лот стоит менее 2 млн руб. В целом медианная цена вторичного жилья в Подмосковье составляет 134,7 тыс. руб. за 1 кв. м — в 2 раза дешевле, чем в старой Москве; с января 2021 года квадратный метр областной квартиры подорожал в среднем на 32,8%.

Аналитики компании составили рейтинги городских округов Подмосковья с предложением наиболее дорогой и максимально доступной по цене жилой недвижимости. На первом месте ТОП-5 высокобюджетных локаций расположился городской округ Химки со средней стоимостью 1 кв. м 177,3 тыс. руб. Лидером среди самых дешевых стал городской округ Серебряные Пруды, где квадратный метр оценивается в 33,3 тыс. руб.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общий объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области насчитывает 47 720 объектов — за год (по состоянию на январь) этот показатель увеличился на 15,5%.

Распределение предложения по количеству комнат выглядит так: на 1-комнатные квартиры приходится 30,6%, на 2-комнатные — 37%, «трешки» занимают 26,2% экспозиции, многокомнатные объекты — 6,2%.

По типам домов: 36,9% подмосковных квартир, выставленных на продажу, расположены в панельных зданиях, 33,6% — в кирпичных, 29,5% — в монолитных.

По средней цене предложения объектов градация следующая. Квартиры стоимостью до 2 млн руб. в Московской области занимают 5,2%; от 2,1 млн до 4 млн руб. — 35,9%; от 4,1 млн до 6 млн руб. — 28,2%; от 6,1 млн до 8 млн руб. — 23%; от 8 млн руб. — 7,7%.

В целом медианная стоимость вторичного жилья в Подмосковье в 2 раза ниже, чем в старой Москве: 134,7 тыс. руб. против 280,2 тыс. руб. за 1 кв. м. С января 2021 года в Московской области квадратный метр подорожал в среднем на 32,8%.

В ИНКОМ-Недвижимость ранжировали муниципальные образования Московской области с точки зрения стоимости квадратного метра жилплощади, а также выделили лидеров и аутсайдеров получившегося рейтинга (в него вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов, — для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в сегменте вторичного жилья).

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дорогим жильем

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первых строчках в рейтинге муниципальных образований Московской области по усредненной цене жилья на вторичном рынке расположились городские округа: Химки — 177,3 тыс. руб. за 1 кв. м; Красногорск — 172,5 тыс. руб. за 1 кв. м; Одинцовский — 161,3 тыс. руб. за 1 кв. м; Мытищи — 158,9 тыс. руб. за 1 кв. м; Люберцы — 157,3 тыс. руб. за кв. м.

«Совокупно эти локации формируют 36,3% в предложении вторичного жилья на рынке Подмосковья. Усредненная стоимость квадратного метра в каждой из них существенно выше среднего индекса цен по всей Московской области (134,7 тыс. руб.).

Химки, Красногорск и Одинцовский — традиционно наиболее дорогостоящие округа Подмосковья за счет расположения на престижных направлениях; Мытищи и Люберцы также в числе популярных областных территорий — для определенной категории покупателей они являются достойной альтернативой спальным столичным районам в связи с большей ценовой доступностью.

Основными слагаемыми высокой стоимости жилья в этих локациях являются близость к Москве, в целом высокое качество жилищного фонда, развитая социальная инфраструктура и возможность без проблем добираться до столицы, — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

— Прирост экспозиции обусловлен, главным образом, высокими темпами застройки — ''вторичка'' активно пополняется квартирами, переходящими с первичного рынка. Соответственно качественный уровень вторичного предложения повышается, и цены автоматически увеличиваются. Кроме того, сказались общерыночные тенденции — на волне роста спроса в 2021 г. продавцы стремились выставить свои объекты на продажу по высокой стоимости».

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дешевым жильем

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, аутсайдерами рейтинга муниципальных образований Московской области по средней цене предложения на вторичном рынке являются следующие городские округа: Серебряные Пруды — 33,3 тыс. руб. за 1 кв. м; Шатура — 43 тыс. руб. за 1 кв. м; Зарайск — 45,1 тыс. руб. за 1 кв. м; Лотошино — 46,9 тыс. руб. за 1 кв. м; Луховицы — 48,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Минимальная стоимость жилья здесь обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от МКАД (112 км — расстояние до городского округа Луховицы; 130 км — до Шатуры и Лотошино, 140 км — до Серебряных Прудов и Зарайска) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (большей частью на юго-востоке), а также, как правило, очень низким качеством жилищного фонда. Кроме того, предложение в данных локациях малочисленное — все представленные в них объекты составляют 1,7% от общего объема вторичной экспозиции в Подмосковье», — объясняет Дмитрий Таганов.