На вторичном рынке Москвы ликвидные квартиры с ремонтом продаются за две недели

Августовский спрос на вторичное жилье в Москве на 15% превысил показатель августа прошлого года, зафиксировали специалисты профильного направления ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты отмечают: в условиях дефицита ликвидного предложения качественные квартиры с ремонтом экспонируются не более двух недель. Согласно данным аналитиков компании, больше всего вторичных объектов сосредоточено в Центральном округе (13,70 тыс. шт.), меньше всего — в Зеленограде (1,93 тыс. шт.). Среди районов старой Москвы по объему предложения лидирует Пресненский, где покупатели могут выбирать из 3,01 тыс. лотов.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья Москвы август по количеству сделок оказался на 15% результативнее августа прошлого года. Впрочем, ни о какой повышенной активности или сезонном ажиотаже речь не ведется, отмечают в компании.

«Весь рынок живет в ожидании снижения ключевой ставки — это понятно. Хотя доля сделок с кредитами в июле—августе увеличилась до 14–15% против 9–10% в течение первого полугодия, реально ипотека на ситуацию с недвижимостью влияния не оказывает. По нашим оценкам, настоящая активность ипотечных покупателей начнет проявляться, когда ставки по жилищным займам достигнут 11–13% — вот тогда можно будет говорить, что рынок эта ситуация устраивает, — говорит Сергей Шлома, директор направления „Вторичный рынок“ ИНКОМ-Недвижимость.

— Сегодня же на вторичный сегмент в значительной степени влияют те, у кого есть накопления на вкладах. Всем известно: в стране огромное количество денег находится на банковских депозитах, доходность этого актива снижается и будет падать дальше. Самые дальновидные совершают покупки для фиксации прибыли. Например, практически мгновенно — со сроком экспозиции две недели — продаются все ликвидные объекты с ремонтом под ключ. Покупатель появляется сразу, как только на продажу выставляется объект по рыночной цене в состоянии „въезжай и живи“, потому что ремонтом никто заниматься не хочет. Но мы фиксируем, что год от года приток новых лотов сокращается — например, сейчас он на 15% меньше, чем год назад. Факт — люди не хотят избавляться от активов в недвижимости, и пока ситуация на рынке непонятная, мало ипотечников, многие потенциальные продавцы предпочитают подождать. В основном квартиры выставляются на продажу для решения жилищного вопроса.

Мы, по опыту работы, отмечаем: любая нормальная квартира без очевидных недостатков продается максимум за месяц. Если за это время покупатель не нашелся, значит, рынок квартиру игнорирует — она не соответствует ожиданиям клиентов и будет долго висеть в экспозиции. Если не снизить цену, продать ее не удастся».

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в целом на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 99,86 тыс. лотов (93,3% составляют квартиры, 4,4% — комнаты, 2,3% — доли); за месяц число объектов увеличилось на 1,4%, с начала года — на 0,6%, за год — на 2,2%.

Анализ объема экспозиции по округам показывает: наибольшая доля — 14,7% (13,70 тыс. шт.) — у ЦАО. На втором месте Западный округ с долей 12,4% (11,60 тыс. шт.), на третьем Северный АО, который занимает в экспозиции 11,5% и насчитывает 10,70 тыс. объектов. В первую пятерку также входят ВАО (продается 10,27 тыс. лотов) и ЮВАО (продается 9,85 тыс. лотов) — в совокупном объеме предложения они составляют 11% и 10,6% соответственно.

Далее следуют: Северо-Восточный округ, где представлено 10,4% объектов (9,72 тыс. шт.), и Юго-Западный округ с 9,7% (9,07 тыс. шт.). На нижних строчках списка ЮАО (9,6%; 8,95 тыс. шт.), СЗАО (7,9%; 7,40 тыс. шт.) и ЗелАО (2,1%; 1,93 тыс. шт.).

Годовое снижение объема предложения зафиксировано только в Центральном и Южном АО — на 4,9% и 0,9% соответственно. В остальных округах отмечается условная положительная динамика в диапазоне от +1,7% до +6,4%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость изучили экспозицию вторичного жилья по районам Москвы и составили топ-10 локаций, где сосредоточено больше всего объектов. Так, лидером списка стал Пресненский район (3,01 тыс. лотов), за ним Хамовники (2,17 тыс. шт.) и Раменки (1,80 тыс. шт.). Далее с очень маленьким отрывом Хорошево-Мневники (1,78 тыс. шт.), за ним Тверской (1,65 тыс. шт.), Даниловский (1,59 тыс. шт.) и Басманный (1,54 тыс. шт.). По 1,43 тыс. лотов покупателям предлагается в районах Можайский и Южное Бутово. Замыкает список Таганский район с 1,41 тыс. вторичных объектов.