menu menu close
02.06.2021
972
4.8 мин

Поделиться

На вторичном рынке столицы сокращение средней площади «двушек» за год достигло 11%

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, насколько сильно за год сократился средний метраж вторичных квартир в старой Москве (с 66 до 60 кв. м, на 8,8%), а также составили рейтинги районов, где в этот период наиболее заметно уменьшились площади продаваемых 1- и 2-комнатных лотов. В первом ТОПе лидирует Некрасовка (-6,8%), во втором — Войковский (-11,3%). По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, сокращение метражей в первую очередь связано с тем, что в условиях рекордно низкой ипотеки многие покупатели приобретали бо̀льшие по площади квартиры, чем могли позволить себе раньше, в то время как компактные варианты оставались в экспозиции. Еще одна причина, особенно актуальная для Некрасовки, — переход на вторичный рынок объектов с «первички».

Кроме того, в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость нашли самые маленькие по площади квартиры на вторичном рынке столицы: 1-комнатную — на улице Буракова, Соколиная гора (12,8 кв. м, 5,7 млн рублей), 2-комнатную — на Минусинской улице, Лосиноостровский (25,9 кв. м, 7,1 млн рублей). Самые большие объекты той же комнатности находятся в Тверском районе: это квартира площадью 90,6 кв. м на Лесной улице и двухуровневые апартаменты 200 кв. м на Никольской улице.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за уменьшением площадей квартир, экспонируемых на вторичном рынке старой Москвы. Если в мае 2020-го средний метраж объектов в этом сегменте жилья составлял 66 кв. м, то по итогам прошлого месяца он снизился до 60 кв. м, т. е. на 8,8%.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили два ТОПа районов столицы, где за год особенно сильно уменьшились средние площади выставленных на продажу 1- и 2-комнатных вторичных квартир (самое востребованное предложение). При этом аналитики рассматривали лишь те локации, где экспозиция в указанном сегменте составляет не менее 100 объектов.

ТОП-5 районов старой Москвы, где за год наиболее заметно сократилась средняя площадь вторичных 1-комнатных квартир

Округ Район Изменение к маю-2020, %
ЮВАО Некрасовка -6,8%
СВАО Бабушкинский -4,4%
СВАО Лосиноостровский -4,3%
ВАО Северное Измайлово -4%
САО Коптево -4%
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

ТОП-5 районов старой Москвы, где за год наиболее заметно сократилась средняя площадь вторичных 2-комнатных квартир

Округ Район Изменение к маю-2020, %
САО Войковский -11,3%
ВАО Соколиная гора -8,1%
СЗАО Северное Тушино -7,4%
САО Ховрино -6,6%
СВАО Лосиноостровский -6,3%
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«На мой взгляд, основная причина уменьшения метражей экспонируемых квартир — так сказать, математического характера. За отчетный период объекты большей площади стали раскупаться активнее, а лоты поменьше чаще остаются в предложении.

Напомню, что как раз во второй половине прошлого года, после окончания периода всеобщей самоизоляции, на рынке недвижимости начался существенный рост спроса, в том числе за счет того, что ставки по ипотеке снизились до минимального уровня в истории российского ипотечного кредитования. И хотя нынешней весной ключевой показатель ЦБ начал повышаться, а некоторые банки вслед за ним подняли ставки по жилищным кредитам, ипотека все еще остается доступной.

Поэтому я предполагаю, что в таких условиях многие покупатели, приобретавшие вторичное жилье с использованием кредита, выбирали „однушки“ и „двушки“ большего метража, чем могли позволить себе раньше.

Эту точку зрения подтверждает тот факт, что в рейтинги попали районы столицы, удаленные от центра (многие расположены близко к МКАД или граничат с нею), экспонируется здесь относительно бюджетное жилье, и благодаря доступной ипотеке у покупателей появилась возможность увеличить сумму сделки и количество приобретаемых „квадратов“. Некоторые районы относятся к восточной части города, где на продажу в основном выставляются объекты старого жилфонда, — это соседние Бабушкинский и Лосиноостровский, Северное Измайлово, Соколиная гора. Также в рейтинги вошли локации, относящиеся к более статусным округам, — САО и СЗАО. При этом Северное Тушино и Ховрино находятся на окраине столицы, Войковский и Коптево расположены недалеко от них, и цены на жилье здесь в среднем ниже, чем в других районах САО и СЗАО, которые ближе к центру старой Москвы».

Можно выделить еще один фактор, повлиявший на уменьшение средних метражей во вторичном сегменте жилья, — большой объем лотов, переходящих с «первички». Эта причина особенно актуальна для района Некрасовка, лидирующего в первом рейтинге.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Особенность этой локации заключается в том, что здесь почти нет разницы между объектами, представленными на первичном и вторичном рынках, — большинство продаваемых квартир находится в новом жилищном фонде.

И хотя Некрасовка относится к Москве, предложение в новостройках, скорее, характерно для Подмосковья, где определенную долю экспозиции занимают студии и 1-комнатные квартиры небольших площадей, которые постепенно переходят на вторичный рынок жилья».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самая маленькая 1-комнатная квартира на вторичном рынке старой Москвы находится на улице Буракова (Соколиная гора, ВАО), на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Ее общая площадь — 12,8 кв. м, цена — 5,7 млн рублей. А самая компактная «двушка» — 25,9 кв. м — была найдена на Минусинской улице (Лосиноостровский, СВАО), на последнем этаже 5-этажного ЖК «Минусинский». Стоимость предложения — 7,1 млн рублей.

Наибольшая по площади 1-комнатная квартира расположена на Лесной улице (Тверской, ЦАО), на 6-м этаже 17-этажного монолитно кирпичного дома. Жилплощадь с отделкой в классическом стиле занимает 90,6 кв. м и предлагается покупателям за 49,9 млн рублей. Самый просторный 2 комнатный объект находится в том же районе, на Никольской улице, на последнем этаже 5 этажного люксового ЖК St. Nickolas. Это 2-уровневые апартаменты площадью 200 кв. м, ценник — 235 млн рублей.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: